Où investir à Paris
en 2026.

CPIM cartographie les quartiers d'investissement à Paris en croisant trois axes : demande locative actuelle, potentiel de plus-value à 10 ans, profil de locataire ciblable. La sélection ci-dessous est restituée par ordre de potentiel.

Tension locative structurelle, particulièrement forte pour les T1 et T2 bien situés (proximité transports, écoles, bassins d'emploi). Mobilité élevée : beaucoup de baux courts liés aux contrats de travail.

Sélection par objectif : Pour du rendement : Grand Paris Est (Montreuil, Pantin). Pour de la plus-value : 10e/11e le long des tracés Grand Paris Express, 17e Batignolles. Pour du patrimoine long terme : 3e/4e, 6e, 16e.

Au-delà du quartier, le ticket d'entrée varie significativement. Comptez 200 000 € minimum pour un petit T1 (16-20 m²) bien situé dans Paris ou en proche banlieue Grand Paris. Au-delà de 300 000 € pour un T2 central bien placé.

Conseil CPIM : le quartier ne fait pas l'opération à lui seul. Un T2 mal exposé dans un quartier prime se louera moins bien qu'un T2 bien rénové dans un quartier émergent. La micro-localisation (rue, étage, vue, parking, transports < 5 min) compte autant que le quartier.

Encadrement des loyers en vigueur depuis 2019 (expérimental, devenu permanent). Interdiction progressive de location des passoires thermiques (DPE F et G) : ajoutez 15 à 30 % de budget travaux si l'immeuble est mal isolé.