— Publié le 28 janvier 2026 · mis à jour le 1 avril 2026 · 2 min de lecture · 239 mots
Fin du Pinel : où investir en 2026 pour défiscaliser
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Le contexte fiscal 2026
Le Pinel, né en 2014 et prolongé plusieurs fois, s'est définitivement éteint le 31 décembre 2024. Les millions d'investisseurs qu'il avait séduits doivent désormais se tourner vers d'autres dispositifs pour réduire leur impôt tout en construisant un patrimoine immobilier.
La bonne nouvelle : les alternatives existent et sont souvent plus efficientes fiscalement que ne l'était le Pinel dans sa dernière version (taux en forte baisse). La mauvaise : elles sont plus techniques et nécessitent un vrai conseil.
Quatre alternatives concrètes
LMNP au réel : pour louer meublé en neutralisant l'impôt sur les loyers pendant 10-15 ans via l'amortissement. Le dispositif roi en 2026, applicable partout, sans zonage.
Denormandie : ancien rénové dans une ville Action cœur de ville. 12 à 21 % de réduction d'impôt. Dispositif prolongé jusqu'à fin 2027.
Loc'Avantages : louer moins cher en zone tendue pour obtenir 15 à 65 % de réduction. Intéressant à partir de TMI 30 %.
Malraux + Monuments Historiques : pour les TMI 41-45 %, effet de levier massif sur des biens patrimoniaux en centre historique.
Comment choisir
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