— Publié le 8 octobre 2025 · mis à jour le 28 février 2026 · 1 min de lecture · 203 mots
Loc'Avantages : réduire son impôt en louant moins cher
- Indépendant100 %
- Depuis2008
- Bureaux4 villes
- SIREN502 078 769
Comment fonctionne Loc'Avantages
Pour qui le dispositif est-il rentable
Le vrai intérêt de Loc'Avantages apparaît à partir de TMI 30 % : l'économie d'impôt compense largement la décote de loyer, surtout en Loc3 où la réduction atteint 65 % (avec l'IML).
Pour un bien parisien zone A loué 900 € au lieu de 1 200 €, en Loc2, l'investisseur récupère 35 % × 900 × 12 = 3 780 € d'impôt en moins par an — soit plus que la perte de loyer annuelle (3 600 €).
Un bon chef d'orchestre patrimonial — référencé sur Finalib ou via CPIM — vous aide à valider que votre zone, votre typologie et votre TMI justifient le recours à Loc'Avantages plutôt qu'à un autre dispositif.
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Le dispositif Loc'Avantages, ex-Cosse Ancien, s'adresse aux propriétaires bailleurs d'un bien nu loué à un locataire aux revenus modestes. En contrepartie d'un loyer conventionné — inférieur de 15 à 45 % au marché — le bailleur bénéficie d'une réduction d'impôt proportionnelle.
Trois niveaux existent : Loc1 (loyer -15 %, réduction 15 %), Loc2 (loyer -30 %, réduction 35 %), Loc3 (loyer -45 %, réduction 65 % couplée à intermédiation locative via une AIVS).
L'engagement est de 6 ans, renouvelable. L'immeuble doit se situer dans une zone éligible (A, Abis, B1, B2 tendue) — la carte officielle est publiée par l'Anah.