— Publié le 15 août 2025 · mis à jour le 10 mars 2026 · 1 min de lecture · 152 mots

DPE bailleur : le calendrier 2025-2034 expliqué

Interdiction de louer G (2025), F (2028), E (2034). Les travaux minimum à prévoir, les dérogations possibles et l'impact sur la rentabilité locative 2026.

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Le calendrier des interdictions

1er janvier 2025 : interdiction de louer un logement classé G (consommation > 450 kWh/m²/an).

1er janvier 2028 : interdiction d'inscrire un nouveau locataire dans un logement F (> 330 kWh).

1er janvier 2034 : interdiction des logements E (> 250 kWh).

Pour un bail en cours signé avant l'interdiction, le bail reste valide jusqu'à son terme. À la signature d'un nouveau bail, la règle s'applique.

Quels travaux

Isolation des combles et murs, remplacement fenêtres simple vitrage, changement de chaudière fuel/gaz pour pompe à chaleur, VMC double flux. Coût moyen d'une rénovation G → D : 30-60 k€ pour un logement de 50-70 m².

Les aides (MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ, déficit foncier doublé) couvrent typiquement 40-70 % du coût. Le reste est amorti sur les loyers supplémentaires captés (meilleure tension locative, locataires plus solvables).

Exceptions : bâtiments classés Monuments Historiques, contraintes techniques insurmontables, bâtiments où la copropriété refuse les travaux votés à l'unanimité.

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