DPE bailleur : le calendrier 2025-2034 expliqué

1er janvier 2025 : interdiction de louer un logement classé G (consommation > 450 kWh/m²/an).

1er janvier 2028 : interdiction d'inscrire un nouveau locataire dans un logement F (> 330 kWh).

1er janvier 2034 : interdiction des logements E (> 250 kWh).

Pour un bail en cours signé avant l'interdiction, le bail reste valide jusqu'à son terme. À la signature d'un nouveau bail, la règle s'applique.

Isolation des combles et murs, remplacement fenêtres simple vitrage, changement de chaudière fuel/gaz pour pompe à chaleur, VMC double flux. Coût moyen d'une rénovation G → D : 30-60 k€ pour un logement de 50-70 m².

Les aides (MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ, déficit foncier doublé via bonus transition énergétique) couvrent typiquement 40-70 % du coût. Le reste est amorti sur les loyers supplémentaires captés (meilleure tension locative, locataires plus solvables).

Exceptions : bâtiments classés Monuments Historiques, contraintes techniques insurmontables, bâtiments où la copropriété refuse les travaux votés à l'unanimité.

Pour cadrer un plan travaux DPE et valider l'éligibilité aux aides, un conseiller immobilier qui maîtrise les réglementations locales et la rénovation énergétique est précieux. Plusieurs sont référencés sur Finalib avec certifications vérifiées.

Cet article fait partie du dossier stratégie, dpe de CPIM. Pour aller plus loin sur le sujet, voici les ressources connexes que nous recommandons à nos clients lors d'un premier rendez-vous patrimonial.

Articles à lire en complément : Stratégie d'exit d'un projet immobilier en 2026, Investir en immobilier locatif 2026 : ce qu'il faut savoir, DPE F 2028 : dernière ligne droite bailleur. Ces analyses approfondissent les sujets connexes et permettent de croiser plusieurs angles avant toute décision patrimoniale.

Le bon dispositif dépend toujours de trois variables : votre TMI (tranche marginale d'imposition), votre horizon (5 ans, 10 ans, 20 ans) et votre capacité d'apport. Un diagnostic patrimonial CPIM permet de cartographier ces trois axes et d'identifier le levier le plus adapté avant tout sourcing immobilier. Prendre rendez-vous ou tester votre situation via le Compteur Immobilier.

Les questions les plus posées par nos clients lors d'un premier rendez-vous diagnostic sur stratégie, dpe :

Faut-il un montant minimum pour démarrer ? Non, il n'y a pas de seuil légal d'entrée. En pratique, un budget de 80 000 à 150 000 € tout compris (apport + crédit) ouvre la majorité des typologies de bien à valeur patrimoniale. Pour les opérations plus structurées (déficit foncier, Malraux, Monuments Historiques), prévoir 300 000 €+. Le diagnostic CPIM permet de calibrer le budget en fonction de votre TMI, capacité d'apport et horizon.

Quelle est la durée d'engagement nécessaire ? Selon le dispositif : 6 à 12 ans pour Denormandie, 9 ans Malraux, 12 ans Loc'Avantages, 15 ans Monuments Historiques. Pour un investissement libre (LMNP par exemple), aucune durée légale d'engagement, mais l'horizon patrimonial typique pour amortir frais d'acquisition + bénéficier de l'exonération plus-value est de 15-20 ans.

Quel est l'accompagnement CPIM sur ce type de projet ? CPIM intervient en 4 étapes : 1) diagnostic patrimonial gratuit (TMI, capacité d'apport, objectifs, horizon), 2) sélection du bien dans nos réseaux partenaires sur les 5 métropoles ou les 40+ villes couvertes, 3) coordination acquisition (banque, notaire, expert-comptable), 4) suivi annuel et revue patrimoniale. Tarification au succès via partenariats promoteurs/vendeurs, aucun frais direct pour le client particulier.