Où investir à Tours
en 2026.
Panorama des 6 quartiers analysés
Maillage CPIM
CPIM cartographie les quartiers d'investissement à Tours en croisant trois axes : demande locative actuelle, potentiel de plus-value à 10 ans, profil de locataire ciblable. La sélection ci-dessous est restituée par ordre de potentiel.
Demande étudiante (30 000), jeunes actifs, retraités cadres parisiens. T1/T2 partent en 10-20 jours. Colocation active sur le centre et les quartiers facultaires.
Détail des quartiers à Tours
Centre Vieux-Tours (Place Plumereau)
Charme tourangeau, demande étudiants + cadres + touristes, plus-value soutenue. 3 200-4 200 €/m².
Centre Halles
Bobo gentrifié, demande jeunes actifs. 3 000-3 800 €/m².
Tonnellé-Bretonneau (proche CHU)
Quartier médical, demande personnels CHU, internes. 2 800-3 500 €/m².
Beaujardin / Tranchée (nord-est)
Quartier en émergence post-tram, bonnes affaires. 2 500-3 200 €/m².
Saint-Symphorien (rive droite)
Quartier résidentiel calme, familles, demande stable. 2 600-3 200 €/m².
Sanitas (sud)
Renouvellement urbain ANRU, prix bas, rendements 7-9 %. 1 800-2 500 €/m².
Synthèse stratégique CPIM par objectif
Recommandations 2026
Sélection par objectif : Pour du rendement : Sanitas, Tonnellé, Beaujardin. Pour la plus-value : Plumereau, Halles. Pour mix : Tranchée, Saint-Symphorien.
Au-delà du quartier, le ticket d'entrée varie significativement. Studio dès 60 000 € à Sanitas, 90 000 € en centre. T2 centre 130-180 k€. Colocation T4 Plumereau 180-260 k€.
Conseil CPIM : le quartier ne fait pas l'opération à lui seul. Un T2 mal exposé dans un quartier prime se louera moins bien qu'un T2 bien rénové dans un quartier émergent. La micro-localisation (rue, étage, vue, parking, transports < 5 min) compte autant que le quartier.
Risques locaux à intégrer
Marché moins liquide que les métropoles top 10 — revente plus lente sur le haut de gamme. Dépendance économique au tourisme et au CHU. Climat humide et hivers doux mais pluvieux.
Questions fréquentes
Ce qui revient le plus.
01Quel est le meilleur quartier à Tours pour le rendement ?
Quel est le meilleur quartier à Tours pour le rendement ?
02Quel quartier à Tours a le plus de potentiel de plus-value ?
Quel quartier à Tours a le plus de potentiel de plus-value ?
03Quel budget pour investir dans un bon quartier à Tours ?
Quel budget pour investir dans un bon quartier à Tours ?
04Y a-t-il des quartiers à éviter à Tours ?
Y a-t-il des quartiers à éviter à Tours ?
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