Où investir à Fréjus
en 2026.

CPIM cartographie les quartiers d'investissement à Fréjus en croisant trois axes : demande locative actuelle, potentiel de plus-value à 10 ans, profil de locataire ciblable. La sélection ci-dessous est restituée par ordre de potentiel.

Demande locative soutenue et marché tendu (taux de vacance d'environ 3,3 %). Forte saisonnalité : la location courte durée touristique domine sur le littoral (Fréjus-Plage, Port-Fréjus, Saint-Aygulf), tandis que la location longue durée trouve preneurs auprès de familles, actifs et retraités dans le centre historique, Caïs-Capitou, Valescure et la Tour de Mare. Loyer moyen autour de 17 €/m²/mois, avec des petites surfaces (T1-T2) proches de 19 à 20 €/m²/mois et des surfaces plus grandes (T3 et plus) autour de 15 €/m²/mois.

Sélection par objectif : Pour la location saisonnière : Fréjus-Plage, Port-Fréjus et Saint-Aygulf, près des plages. Pour la location longue durée à faible vacance : le centre-ville historique, Caïs-Capitou et Valescure/La Tour de Mare, prisés des familles et actifs stables. Le choix dépend de la stratégie (rendement saisonnier élevé mais variable, ou revenus réguliers plus lissés).

Au-delà du quartier, le ticket d'entrée varie significativement. Pour un studio ou T1 d'environ 25 à 30 m², comptez de l'ordre de 110 000 à 175 000 € à l'achat (sur une base d'environ 4 350 à 5 800 €/m² selon le quartier), hors frais et travaux. Les petites surfaces, plus liquides et mieux rémunérées au m², sont adaptées à un premier investissement locatif.

Conseil CPIM : le quartier ne fait pas l'opération à lui seul. Un T2 mal exposé dans un quartier prime se louera moins bien qu'un T2 bien rénové dans un quartier émergent. La micro-localisation (rue, étage, vue, parking, transports < 5 min) compte autant que le quartier.

Forte saisonnalité de la demande locative sur le littoral (revenus concentrés sur la haute saison), charges de copropriété parfois élevées dans les résidences de bord de mer, et exposition à des risques naturels (inondation et submersion marine sur la plaine de l'Argens, incendie de forêt sur les massifs) à vérifier au cas par cas via le site Géorisques. Certains secteurs proches de l'Argens (Magdeleine, La Gabelle, Plaine) sont classés sensibles au risque inondation.