Hub · Investir en coliving par ville
Coliving, ville par ville.
Le coliving ville par ville : modèle premium avec services, rendement majoré (+30 à 50 % vs location classique) et montage juridique adapté. Le détail par ville pour 2026.
40Villes couvertesMétropoles + intermédiaires
2026Données à jourMarché actuel
18 ansD'expérienceIndépendant depuis 2008
En bref
Qu'est-ce que le coliving et en quoi diffère-t-il de la colocation ?
Le coliving est un modèle de colocation premium : chambres meublées privatives, vastes espaces communs et services inclus (ménage, internet, animation). Le loyer plus élevé vise un rendement majoré (de l'ordre de +30 à 50 % selon le site), au prix d'un investissement et d'une gestion plus exigeants que la colocation classique.
Couverture nationale
Coliving, 40 villes analysées.
Repères par ville (marché et rendement)
| Ville | Prix au m² | Rendement brut indicatif | |
|---|---|---|---|
| Lyon | De 3 800 €/m² (périphérie 9e) à 7 500 €/m² (Presqu'île, 6e autour du parc de la Tête d'Or), avec une médiane autour de 5 200 €/m². | Rendement brut moyen 4 à 6 % selon quartier, jusqu'à 7 % en colocation optimisée dans le 7e ou le 8e. | Voir le coliving |
| Bordeaux | De 3 500 €/m² (Bordeaux Lac, Bègles) à 6 500 €/m² (Triangle d'Or, Chartrons), avec une médiane intra-muros autour de 4 400 €/m² (rebond depuis mi-2025). | Rendement brut moyen 4 à 6 % selon quartier, jusqu'à 7 % en colocation étudiante à Talence ou Bègles. | Voir le coliving |
| Toulouse | De 2 800 €/m² (nord-est, sud-est péri) à 7 000 €/m² (Carmes-Capitole), médiane intra-muros ~4 200 €/m² mai 2026. | Rendement brut moyen 4 à 6,5 %. Jusqu'à 8 % en colocation étudiante optimisée à Rangueil ou Minimes. | Voir le coliving |
| Nantes | De 3 000 €/m² (péri-est, Bellevue) à 6 200 €/m² (Bouffay, Graslin), médiane intra-muros ~4 300 €/m² mai 2026. | Rendement brut moyen 4 à 6 %. 7-8 % en colocation étudiante optimisée à Doulon ou Dervallières. | Voir le coliving |
| Lille | De 2 600 €/m² (Lille-Sud, Faubourg de Béthune) à 6 500 €/m² (Vieux-Lille rues commerçantes), médiane intra-muros ~3 600 €/m² mai 2026. | Rendement brut moyen 5 à 7 %. 8-9 % en colocation étudiante optimisée à Vauban ou Wazemmes. | Voir le coliving |
| Montpellier | De 2 800 €/m² (périphérie Mosson) à 5 500 €/m² (Écusson, Antigone Sud), avec une médiane intra-muros autour de 3 800 €/m². Studio neuf proche campus dès 110 000 €. | Rendement brut moyen 4 à 6 %, jusqu'à 7-8 % en colocation étudiante optimisée à Boutonnet ou Hôpitaux-Facultés. | Voir le coliving |
| Rennes | De 2 200 €/m² (Cleunay) à 5 800 €/m² (Thabor premium), médiane ~3 900 €/m² mai 2026. | Rendement brut moyen 5,5 à 7 %, jusqu'à 8 % en colocation Beaulieu / Villejean. | Voir le coliving |
Autres angles
La même ville sous d'autres angles.
FAQ · Coliving
Ce qui revient le plus.
01Quelle est la différence entre coliving et colocation ?
Quelle est la différence entre coliving et colocation ?
La colocation partage un logement entre plusieurs locataires. Le coliving va plus loin : il propose des chambres privatives meublées, des espaces communs conçus pour la vie collective et un ensemble de services inclus dans le loyer. C'est une offre plus premium, qui cible des actifs mobiles et de jeunes professionnels.
02Pourquoi le coliving vise-t-il un rendement majoré ?
Pourquoi le coliving vise-t-il un rendement majoré ?
Parce que le niveau de service et la qualité des espaces justifient un loyer par chambre supérieur, ce qui peut majorer le rendement de l'ordre de +30 à 50 % par rapport à une location classique selon les configurations. Ce surplus rémunère un investissement initial et une gestion plus lourds que pour une colocation simple.
03Quel montage juridique pour un projet de coliving ?
Quel montage juridique pour un projet de coliving ?
Le coliving avec services se rapproche d'une activité de location meublée et peut, selon l'ampleur du projet et des prestations, relever du LMNP ou d'une structure dédiée. Le bon montage dépend du nombre de lots, du niveau de services et de votre situation fiscale : c'est un arbitrage à étudier au cas par cas.
04Dans quelles villes le coliving fonctionne-t-il le mieux ?
Dans quelles villes le coliving fonctionne-t-il le mieux ?
Le coliving s'adresse avant tout aux grandes villes étudiantes et aux métropoles économiques, où la demande de logements flexibles et meublés est forte et où la mobilité professionnelle est élevée. La profondeur du marché locatif local est un critère décisif pour sécuriser le taux d'occupation.