— Publié le 28 novembre 2025 · mis à jour le 3 mars 2026 · 1 min de lecture · 104 mots
Bordeaux : le marché 2026 après la correction
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Le marché bordelais 2026
Prix moyen 2026 : 4 400 €/m², contre 5 000 € au pic 2022. Le rebond est modéré mais visible depuis mi-2025, notamment sur l'ancien rénové centre-ville.
La LGV Paris-Bordeaux (2h04) maintient une attractivité forte pour les télétravailleurs et les résidences secondaires utilisées en semaine depuis Paris.
Les quartiers qui rebondissent
Chartrons : patrimonial, bobo, prix 5 000-6 500 €/m², locataires cadres et professions libérales.
Bastide : rive droite, métro tram, prix encore 3 800-4 600 €/m². Gentrification nette depuis 5 ans.
Mériadeck / Victoire : centre administratif, tension locative étudiante. Rendement 4,5-5 % net possible sur des T2-T3.
Caudéran : quartier calme, familial, prix 4 500-5 800 €/m², pour du locatif patrimonial long terme.
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