— Publié le 25 mars 2026 · mis à jour le 8 avril 2026 · 1 min de lecture · 164 mots

Où investir à Lyon en 2026 : 5 quartiers qui bougent

Projets urbains, évolution des prix, tension locative : les 5 quartiers lyonnais qui combinent potentiel de plus-value et rentabilité locative soutenable en 2026.

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Cinq quartiers à surveiller

Confluence (2e) : quartier entièrement rénové, architecture contemporaine, prox tramway + musée. Prix m² autour de 6 500-7 500 €, loyers 18-22 €/m². Locataires cadres tertiaires.

Gerland (7e) : tertiarisation massive, campus universitaire, Biodistrict. Prix m² 4 800-5 800 €, loyers 16-19 €/m². Rendement net 4-5 %, plus-value attendue.

La Duchère (9e) : rénovation urbaine massive, tram T4, nouvelles écoles. Prix encore 3 200-3 800 €/m², loyers 12-14 €/m². Pari long terme.

Part-Dieu (3e) : nouvelle gare 2026, tour To-Lyon livrée, flux de cadres accru. Prix 5 500-6 800 €/m².

Croix-Rousse (1er/4e) : valeur sûre, plus-value continue depuis 10 ans. Prix 5 800-7 200 €/m², pour des acheteurs patrimoniaux.

Ce que CPIM voit en 2026

Le marché lyonnais a digéré la hausse de 2020-2022 et la correction 2023-2024. Les prix se stabilisent : les bonnes affaires existent dans l'ancien à rénover en Presqu'île, dans le neuf sur Gerland, et sur des immeubles divisés en 3e/6e.

L'erreur classique des primo-investisseurs lyonnais : privilégier l'hyper-centre à la rentabilité. Nos conseillers orientent souvent vers Villeurbanne ou le 7e périphérique pour un meilleur rendement net.

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