Name: CPIM, Lyon (siège)
Address: 200 rue André Philip, Lyon, 69003, FR
Price range: €€

Articles

Article7 min · 4 mai 2026
Holding animatrice ou passive : l'impact fiscal
La distinction entre holding animatrice et holding passive est devenue un axe central de l'optimisation patrimoniale familiale. Elle conditionne l'accès au pacte Dutreil, donc un abattement de 75 % sur la valeur transmise. Décryptage des critères 2026.
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Article7 min · 4 mai 2026
Vendre un bien à l'étranger : la PV est-elle taxée en France ?
Un résident fiscal français qui cède un bien immobilier à l'étranger fait face à deux fiscalités : celle du pays de situation et celle de la France. Les conventions bilatérales organisent un crédit d'impôt pour éviter la double imposition. Le mécanisme, pays par pays.
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Article8 min · 4 mai 2026
Céder ses parts SCI : cas pratiques et coûts
Céder ses parts SCI n'est pas anodin : agrément, droits d'enregistrement variables, plus-value et cas spécifiques (donation enfant, apport à holding, prépondérance immobilière).
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Article8 min · 4 mai 2026
Nancy 2026 : rendement à 7 % au coeur de la place Stanislas
Nancy combine ticket d'entrée modéré, rendement brut élevé et marché étudiant dense. Le bail meublé 9 mois, peu connu, y trouve un terrain d'application particulièrement adapté.
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Article6 min · 4 mai 2026
Marseille 2026 : 6 quartiers à 6 rendements
Aucune autre grande ville française n'offre une telle dispersion de rendements et de risques d'un arrondissement à l'autre. On regarde où le couple rendement/qualité tient vraiment, et où la décote masque un piège.
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Article7 min · 3 mai 2026
PV SCI : IR ou IS, le régime fait tout
Le régime fiscal d'une SCI conditionne entièrement le traitement de la plus-value lors d'une cession. Une SCI à l'IR suit le régime des particuliers, avec abattements pour durée. Une SCI à l'IS est imposée comme une entreprise, sans abattement. Le détail des deux régimes et les bonnes stratégies.
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Article8 min · 3 mai 2026
Strasbourg 2026 : Krutenau, Robertsau, Cronenbourg
Capitale européenne au foncier rare, Strasbourg combine demande locative frontalière et marché secondaire moyen. Voici les arbitrages 2026 entre hyper-centre, éco-quartier et faubourgs.
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Article7 min · 3 mai 2026
Nice 2026 : l'immobilier méditerranéen au pluriel
Nice n'est pas un marché homogène mais une mosaïque, hypercentre touristique, quartiers résidentiels et nord populaire. On regarde les chiffres 2026, l'impact des nouvelles règles Airbnb et la stratégie qui tient encore la route.
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Article8 min · 1 mai 2026
Résidence affaires : niche hôtelière qu'on méconnaît
Appart-hôtel destiné aux voyageurs business, la résidence affaires propose un bail commercial classique de 9-11 ans et bénéficie du LMNP au réel. Sa rentabilité dépend du tourisme d'affaires et donc du cycle économique. Analyse 2026.
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Article9 min · 1 mai 2026
SCI à l'IS : tenir une compta de société sans s'y noyer
Choisir l'impôt sur les sociétés pour sa SCI implique de nouvelles obligations comptables, mais débloque l'amortissement et la déduction sans plafond. Mode d'emploi 2026.
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Article8 min · 1 mai 2026
Dégât des eaux : qui paie quoi en pratique
Un dégât des eaux mobilise plusieurs assureurs et plusieurs conventions. Méthode chronologique pour identifier le bon interlocuteur et limiter les frais à charge du bailleur.
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Article4 min · 30 avril 2026
LMNP vs SCPI : la comparaison 2026
Détention directe en LMNP ou parts de SCPI : deux véhicules d'investissement immobilier aux profils opposés. Ticket, rendement net après fiscalité, liquidité, gestion, transmission. Comparatif chiffré pour choisir selon votre situation.
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Article4 min · 30 avril 2026
Pinel vs Denormandie : que choisir en 2026 ?
Le Pinel classique a été supprimé fin 2024. Le Denormandie reste ouvert jusqu'à fin 2027 sur l'ancien rénové. Comparatif des deux dispositifs : taux, plafonds, communes éligibles, et alternatives crédibles en 2026.
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Article4 min · 30 avril 2026
SCI vs détention directe : la décision en 2026
Acheter en SCI ou en direct ? La SCI structure la transmission et facilite la détention à plusieurs, mais alourdit la gestion. Comparatif chiffré, fiscalité IR vs IS, et arbre de décision.
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Article4 min · 30 avril 2026
Crédit amortissable vs in fine : la comparaison 2026
Crédit amortissable classique ou in fine ? Le second génère des intérêts plus élevés et constants, intégralement déductibles des revenus fonciers comme tout crédit au réel mais demande une assurance-vie nantie en garantie. Comparatif chiffré, simulations et profil cible.
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Article5 min · 30 avril 2026
Malraux vs Monuments Historiques : le comparatif 2026
Deux dispositifs patrimoniaux d'exception, deux logiques différentes : Malraux donne une réduction d'impôt sur les travaux (22-30 %), MH permet une déduction intégrale (100 %) sans plafond. Pour quel patrimoine, quelle TMI, quel horizon ?
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Article4 min · 30 avril 2026
LMNP réel ou micro-BIC : le comparatif 2026
Le statut LMNP propose deux régimes fiscaux : micro-BIC (forfaitaire avec abattement 50 %) ou réel (déduction des charges + amortissement). Quand basculer du micro au réel ? Calculs et exemples chiffrés.
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Article8 min · 30 avril 2026
Résidence étudiante : LMNP au cœur d'un statut technique
Petite surface, demande locative forte, bail commercial avec gestionnaire spécialisé : la résidence étudiante coche les cases du LMNP performant. Mais la dépendance au gestionnaire et la liquidité du marché secondaire imposent une sélection rigoureuse.
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Article9 min · 30 avril 2026
TMI 45 % : les leviers immobiliers qui paient
À la tranche marginale supérieure, chaque euro d'optimisation fiscale rapporte de 0,45 € à 0,62 € net selon le levier. Comparaison des dispositifs immobiliers les plus efficaces et de leurs limites.
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Article8 min · 30 avril 2026
Congé bailleur : les 3 motifs légaux qui résistent
Donner congé à un locataire suppose un motif précis, un formalisme strict et des délais incompressibles. Tour d'horizon des trois motifs légaux et des pièges à éviter.
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Article7 min · 30 avril 2026
Refinancer son crédit locatif : les vrais leviers
Le refinancement de crédit immobilier n'est pas une opération anodine. Calcul des frais, seuils de rentabilité et leviers de durée pour maximiser l'économie nette.
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Article9 min · 29 avril 2026
Résidence services seniors : un statut hybride à comprendre
Entre EHPAD médicalisé et résidence locative classique, la résidence services seniors cible les retraités autonomes. Démographie porteuse, LMNP au réel applicable, mais dépendance au gestionnaire identique aux autres résidences services. Analyse complète.
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Article7 min · 29 avril 2026
Éco-PTZ : 50 000 € à 0 % pour rénover
Souvent oublié au profit des aides directes, l'Éco-PTZ permet pourtant à un bailleur de financer jusqu'à 50 000 € de travaux énergétiques sans intérêt. Fonctionnement, cumul et stratégie de trésorerie.
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Article8 min · 29 avril 2026
Dégradations locataire : retenir sur le dépôt légalement
Retenir tout ou partie du dépôt de garantie pour dégradations exige rigueur documentaire et calcul vétusté. Méthode complète pour sécuriser la retenue et éviter les contentieux.
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Holding animatrice ou passive : l'impact fiscal

Vendre un bien à l'étranger : la PV est-elle taxée en France ?

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SCI vs détention directe : la décision en 2026

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Congé bailleur : les 3 motifs légaux qui résistent

Refinancer son crédit locatif : les vrais leviers

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