Name: CPIM, Lyon (siège)
Address: 200 rue André Philip, Lyon, 69003, FR
Price range: €€

Articles

Article6 min · 10 mai 2026
Acompte fonciers 2026 : ce qu'il faut savoir
Le prélèvement à la source ne s'applique pas directement aux loyers, mais l'administration calcule des acomptes mensuels ou trimestriels à partir des revenus déclarés deux ans plus tôt. Ce décalage de trésorerie surprend chaque année des dizaines de milliers de bailleurs, surtout en cas de variation de revenus.
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Article6 min · 10 mai 2026
Angers 2026 : capital qualité de vie, rendement stable
Régulièrement classée parmi les villes où il fait bon vivre, Angers combine prix d'entrée accessibles, rendement correct et marché secondaire liquide. Le compromis idéal pour un premier investissement structuré dans l'ouest.
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Article7 min · 10 mai 2026
Crowdfunding immo 2026 : les défauts qui changent la donne
Présenté pendant des années comme un placement attractif à 8-12 % sans risque apparent, le crowdfunding immobilier subit depuis 2024 une vague de défauts inédite. Analyse froide d'un marché qui se restructure.
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Article8 min · 9 mai 2026
Viager : occupé ou libre, quel choix selon votre profil ?
Le viager reste un montage atypique mal compris des investisseurs. Distinguer viager occupé et viager libre, comprendre la mécanique du bouquet et de la rente, identifier les bons profils d'acquéreurs et de crédirentiers : le tour complet.
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Article8 min · 9 mai 2026
Démolition-reconstruction : ancien ou neuf fiscalement ?
Démolir pour reconstruire est une opération hybride entre ancien et neuf, fréquente en zone tendue. La fiscalité bascule selon la conservation des murs porteurs et le délai entre démolition et reconstruction. Choix de structuration et arbitrages concrets.
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Article6 min · 9 mai 2026
Brest 2026 : 9 % de rendement, mais à quel prix ?
Brest affiche les rendements les plus élevés de l'ouest de la France, avec un brut moyen entre 8 et 10 %. Mais derrière ce chiffre se cachent une démographie en baisse et un marché secondaire fragile. Analyse honnête et stratégie de sortie.
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Article7 min · 9 mai 2026
Blockchain immobilière : la révolution annoncée tarde
Annoncée depuis 2017 comme la disruption ultime du foncier, la blockchain immobilière reste un marché de niche en 2026. État des lieux des projets opérationnels, du cadre juridique et des perspectives à 5 ans.
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Article7 min · 8 mai 2026
Espagne immobilier 2026 : guide investisseur français
L'Espagne reste l'une des destinations préférées des investisseurs français : proximité, climat, marché profond. Marché 2026, fiscalité du non-résident, frais d'acquisition et convention bilatérale : ce qu'il faut intégrer avant d'acheter.
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Article6 min · 8 mai 2026
Rennes 2026 : la métropole bretonne en surchauffe
Rennes a profité à plein de l'effet TGV depuis 2017 et de son statut de capitale étudiante bretonne. En 2026, les prix culminent à 3 700 €/m² et le rendement se compresse. Lecture du marché et stratégie LMNP étudiant ciblée.
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Article7 min · 8 mai 2026
IA d'évaluation : les algos remplacent-ils l'agent ?
Les outils d'évaluation par IA se sont multipliés depuis 2020. Leur précision théorique séduit, mais ils butent sur les biens atypiques et les micro-marchés. Décryptage d'une technologie utile, mais qui ne remplace pas l'expertise humaine.
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Article7 min · 7 mai 2026
Tontine immobilière : le pacte oublié des couples non mariés
Réputée seule propriétaire depuis l'origine, la personne qui survit aux co-acquéreurs récupère le bien hors succession civile. Attention : fiscalement, la tontine reste taxée aux droits de succession selon le lien de parenté (sauf résidence principale commune d'une valeur inférieure à 76 000 €). La tontine reste l'un des rares outils permettant aux couples non mariés ou aux concubins de se protéger mutuellement à moindre coût, sous conditions strictes d'aléa et d'équivalence des apports.
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Article8 min · 6 mai 2026
Pacte Dutreil : transmettre l'immobilier avec 75 % d'abattement
Le pacte Dutreil ouvre un abattement de 75 % sur les droits de transmission de titres d'une société opérationnelle. La location immobilière pure est exclue, mais des montages via holding animatrice ou activité de marchand de biens restent envisageables.
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Article7 min · 6 mai 2026
Démembrement viager : transmettre la nue-propriété aux enfants
Outil de transmission majeur, le démembrement viager combine donation anticipée et conservation des revenus. Le barème de l'article 669 du CGI calcule la valeur de l'usufruit selon l'âge, ce qui réduit drastiquement l'assiette taxable. Les enfants récupèrent la pleine propriété au décès sans droits supplémentaires.
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Article7 min · 6 mai 2026
Mineur associé SCI : cadre légal et optimisation
Faire entrer un enfant mineur dans une SCI familiale est un outil patrimonial puissant pour anticiper la transmission. Le cadre juridique impose toutefois des contraintes (représentation légale, juge des tutelles) qui méritent d'être maîtrisées avant le montage.
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Article7 min · 6 mai 2026
PV marchand de biens : vous payez l'impôt comme un commerçant
Le marchand de biens n'est pas un investisseur immobilier : il est un commerçant. Plus-values imposées en BIC, cotisations sociales d'indépendant, pas d'abattement durée. Le régime, les pièges de la requalification et les structurations qui allègent la pression fiscale.
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Article9 min · 6 mai 2026
Sortir d'une indivision : 3 voies, 3 réalités
Hériter à plusieurs d'un bien immobilier crée souvent une indivision lourde à gérer. Trois voies de sortie avec leurs coûts, leurs délais et leurs pièges, et l'option SCI à connaître.
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Article8 min · 6 mai 2026
Reims 2026 : TGV Paris 45 min, marché tendu
À 45 minutes de Paris en TGV, Reims attire actifs navetteurs et étudiants. Marché tendu, prix au m² accessibles et dispositif Denormandie en secteur sauvegardé : voici les arbitrages 2026.
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Article6 min · 6 mai 2026
Nîmes 2026 : rendement 6 % et patrimoine romain
Nîmes reste l'un des marchés les plus abordables des grandes villes du sud, avec un patrimoine romain exceptionnel, un secteur sauvegardé éligible Malraux et une connexion TGV Paris. On regarde les chiffres et la stratégie.
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Article8 min · 5 mai 2026
Holding immobilière : structurer son patrimoine en société mère
Au-delà de 500 000 € de patrimoine immobilier diversifié, la création d'une holding patrimoniale à l'IS permet d'optimiser fiscalité, gestion et transmission. Mais le montage exige rigueur juridique et coûts récurrents.
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Article7 min · 5 mai 2026
Apport-cession : le mécanisme qui diffère l'impôt
L'apport-cession permet de différer l'imposition de la plus-value latente lors de la cession d'une société. Encadré par l'article 150-0 B ter du CGI, il impose un remploi de 60 % du prix dans une activité éligible sous 2 ans. La rigueur du dispositif n'est plus négociable.
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Article8 min · 5 mai 2026
Tenir la compta de sa SCI : méthode pratique
Une SCI exige une comptabilité, simplifiée à l'IR ou normalisée à l'IS. Outils, coûts, pièces à conserver et conseils pour ne pas se faire piéger lors d'un contrôle.
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Article8 min · 5 mai 2026
Metz 2026 : la ville mosellane qu'on sous-estime
Cinquième ville française en rendement brut, Metz combine ticket d'entrée à 80-90 k € et locataires frontaliers luxembourgeois. Le marché secondaire reste faible, ce qui exige une stratégie de détention longue.
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Article6 min · 5 mai 2026
Aix-en-Provence 2026 : les ruelles d'or
Le marché aixois est l'un des plus tendus de France, porté par une démographie favorable, des étudiants des grandes écoles et une connexion TGV directe avec Paris. On regarde les chiffres, les angles porteurs et les pièges du premium.
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Article7 min · 4 mai 2026
BRS : acheter le bâti sans le foncier — vraiment ?
Le bail réel solidaire dissocie la propriété du bâti et celle du foncier, permettant un prix d'acquisition décoté de 30 à 40 %. Mais le dispositif est strictement réservé à la résidence principale d'un ménage sous plafond de ressources.
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Acompte fonciers 2026 : ce qu'il faut savoir

Angers 2026 : capital qualité de vie, rendement stable

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