Où investir à Toulon
en 2026.
Panorama des 6 quartiers analysés
Maillage CPIM
CPIM cartographie les quartiers d'investissement à Toulon en croisant trois axes : demande locative actuelle, potentiel de plus-value à 10 ans, profil de locataire ciblable. La sélection ci-dessous est restituée par ordre de potentiel.
Demande militaires (Marine nationale), étudiants, retraités. Demande saisonnière estivale forte (Airbnb réglementé). T1/T2 partent en 15-30 jours. Demande croissante des télétravailleurs parisiens.
Détail des quartiers à Toulon
Centre-ville (Place Liberté)
Hyper-centre en gentrification rapide depuis 2020, Denormandie possible. 2 800-3 800 €/m².
Le Mourillon (sud)
Quartier résidentiel chic, plages, plus-value forte. 4 200-5 800 €/m².
Pont du Las (ouest)
Quartier populaire en revitalisation, prix bas, rendements 6-8 %. 1 800-2 500 €/m².
Sainte-Anne (résidentiel)
Familles, demande stable, charme provençal. 3 200-4 200 €/m².
Vauban (proche gare)
Demande militaires et jeunes actifs, transports. 2 800-3 500 €/m².
Saint-Jean-du-Var (nord)
Quartier populaire, opportunités d'achat ancien à rénover, rendements 7-9 %. 1 800-2 500 €/m².
Synthèse stratégique CPIM par objectif
Recommandations 2026
Sélection par objectif : Pour du rendement : Pont du Las, St-Jean-du-Var, Vauban. Pour la plus-value : Le Mourillon, Sainte-Anne. Pour mix : Centre rénové.
Au-delà du quartier, le ticket d'entrée varie significativement. Studio dès 55 000 € à St-Jean-du-Var, 90 000 € en centre. T2 centre 130-180 k€. Mourillon vue mer dès 250 k€ pour T2.
Conseil CPIM : le quartier ne fait pas l'opération à lui seul. Un T2 mal exposé dans un quartier prime se louera moins bien qu'un T2 bien rénové dans un quartier émergent. La micro-localisation (rue, étage, vue, parking, transports < 5 min) compte autant que le quartier.
Risques locaux à intégrer
Image sécuritaire historique (en amélioration mais à intégrer dans la sélection locataire). Concentration militaire = cycle Marine (mutations). Aérage humide impacte la copropriété.
Questions fréquentes
Ce qui revient le plus.
01Quel est le meilleur quartier à Toulon pour le rendement ?
Quel est le meilleur quartier à Toulon pour le rendement ?
02Quel quartier à Toulon a le plus de potentiel de plus-value ?
Quel quartier à Toulon a le plus de potentiel de plus-value ?
03Quel budget pour investir dans un bon quartier à Toulon ?
Quel budget pour investir dans un bon quartier à Toulon ?
04Y a-t-il des quartiers à éviter à Toulon ?
Y a-t-il des quartiers à éviter à Toulon ?
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