Où investir à Toulon
en 2026.
Mis à jour : 2 juillet 2026
Réponse rapide
Où investir à Toulon en 2026 ?
Pour rendement : Saint-Roch, La Rode, Jonquet. Pour plus-value : Mourillon, Cap Brun. Pour mix : Centre, Claret.
- ✓Le Mourillon (balnéaire) : Quartier résidentiel plages, retraités + cadres, plus-value forte. 3 500-4 500 €/m².
- ✓Cap Brun (prestige) : Villas, CSP+, excellent rendement patrimonial. 4 000-5 500 €/m².
- ✓Centre-Ville / Opéra : Demande locative soutenue, commerces, revitalisation. 2 800-3 600 €/m².
Panorama des 6 quartiers analysés
Maillage CPIM
CPIM cartographie les quartiers d'investissement à Toulon en croisant trois axes : demande locative actuelle, potentiel de plus-value à 10 ans, profil de locataire ciblable. La sélection ci-dessous est restituée par ordre de potentiel.
Soutenue : personnels de la Marine nationale, étudiants, télétravailleurs. T1/T2 partent en 15-25 jours. Locatif balnéaire actif en saison.
Détail des quartiers à Toulon
Le Mourillon (balnéaire)
Quartier résidentiel plages, retraités + cadres, plus-value forte. 3 500-4 500 €/m².
Cap Brun (prestige)
Villas, CSP+, excellent rendement patrimonial. 4 000-5 500 €/m².
Centre-Ville / Opéra
Demande locative soutenue, commerces, revitalisation. 2 800-3 600 €/m².
Claret / Saint-Jean-du-Var
Résidentiel calme, familles, demande stable. 2 600-3 200 €/m².
La Rode / Beaulieu (Marine)
Demande Marine nationale, prix accessibles. 2 200-2 800 €/m².
Saint-Roch / Jonquet (ANRU)
Quartier en rénovation, rendements 6-8 %. 1 700-2 300 €/m².
Synthèse stratégique CPIM par objectif
Recommandations 2026
Sélection par objectif : Pour rendement : Saint-Roch, La Rode, Jonquet. Pour plus-value : Mourillon, Cap Brun. Pour mix : Centre, Claret.
Au-delà du quartier, le ticket d'entrée varie significativement. Studio dès 70 000 € à Saint-Roch, 120 000 € en centre. T2 Mourillon 200-280 k€.
Conseil CPIM : le quartier ne fait pas l'opération à lui seul. Un T2 mal exposé dans un quartier prime se louera moins bien qu'un T2 bien rénové dans un quartier émergent. La micro-localisation (rue, étage, vue, parking, transports < 5 min) compte autant que le quartier.
Risques locaux à intégrer
Centre-ville dégradé en cours de revitalisation. Dépendance économique à la Marine (budget défense). Tramway encore en projet (accessibilité douce limitée).
Questions fréquentes
Ce qui revient le plus.
01Quel est le meilleur quartier à Toulon pour le rendement ?
Quel est le meilleur quartier à Toulon pour le rendement ?
02Quel quartier à Toulon a le plus de potentiel de plus-value ?
Quel quartier à Toulon a le plus de potentiel de plus-value ?
03Quel budget pour investir dans un bon quartier à Toulon ?
Quel budget pour investir dans un bon quartier à Toulon ?
04Y a-t-il des quartiers à éviter à Toulon ?
Y a-t-il des quartiers à éviter à Toulon ?
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