Où investir à Rouen
en 2026.
Mis à jour : 2 juillet 2026
Réponse rapide
Où investir à Rouen en 2026 ?
Pour rendement : Mont-Saint-Aignan, Grammont, Saint-Sever. Pour plus-value : Vieux-Rouen, Saint-Marc. Pour mix : Bihorel.
- ✓Vieux-Rouen (cathédrale, Gros-Horloge) : Patrimoine médiéval, plus-value forte. 2 500-3 400 €/m².
- ✓Saint-Marc / Saint-Hilaire : Bobo, jeunes actifs, charme. 2 300-3 000 €/m².
- ✓Saint-Sever (rive gauche) : Quartier en gentrification, prix accessibles. 1 900-2 600 €/m².
Panorama des 6 quartiers analysés
Maillage CPIM
CPIM cartographie les quartiers d'investissement à Rouen en croisant trois axes : demande locative actuelle, potentiel de plus-value à 10 ans, profil de locataire ciblable. La sélection ci-dessous est restituée par ordre de potentiel.
Étudiants, jeunes actifs, cadres. T1/T2 partent en 15-25 jours. Colocation active autour de Mont-Saint-Aignan (fac).
Détail des quartiers à Rouen
Vieux-Rouen (cathédrale, Gros-Horloge)
Patrimoine médiéval, plus-value forte. 2 500-3 400 €/m².
Saint-Marc / Saint-Hilaire
Bobo, jeunes actifs, charme. 2 300-3 000 €/m².
Saint-Sever (rive gauche)
Quartier en gentrification, prix accessibles. 1 900-2 600 €/m².
Mont-Saint-Aignan (fac)
Étudiants, colocation reine. 1 800-2 400 €/m².
Grammont
ANRU, opportunités rendement 6-8 %. 1 500-2 000 €/m².
Bihorel / Bois-Guillaume
Résidentiel familial. 2 200-2 800 €/m².
Synthèse stratégique CPIM par objectif
Recommandations 2026
Sélection par objectif : Pour rendement : Mont-Saint-Aignan, Grammont, Saint-Sever. Pour plus-value : Vieux-Rouen, Saint-Marc. Pour mix : Bihorel.
Au-delà du quartier, le ticket d'entrée varie significativement. Studio dès 65 000 € à Grammont, 100 000 € en centre. T2 centre 140-180 k€.
Conseil CPIM : le quartier ne fait pas l'opération à lui seul. Un T2 mal exposé dans un quartier prime se louera moins bien qu'un T2 bien rénové dans un quartier émergent. La micro-localisation (rue, étage, vue, parking, transports < 5 min) compte autant que le quartier.
Risques locaux à intégrer
Climat normand humide. Dépendance économique au pôle industriel.
Questions fréquentes
Ce qui revient le plus.
01Quel est le meilleur quartier à Rouen pour le rendement ?
Quel est le meilleur quartier à Rouen pour le rendement ?
02Quel quartier à Rouen a le plus de potentiel de plus-value ?
Quel quartier à Rouen a le plus de potentiel de plus-value ?
03Quel budget pour investir dans un bon quartier à Rouen ?
Quel budget pour investir dans un bon quartier à Rouen ?
04Y a-t-il des quartiers à éviter à Rouen ?
Y a-t-il des quartiers à éviter à Rouen ?
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