Où investir à Nîmes
en 2026.
Panorama des 6 quartiers analysés
Maillage CPIM
CPIM cartographie les quartiers d'investissement à Nîmes en croisant trois axes : demande locative actuelle, potentiel de plus-value à 10 ans, profil de locataire ciblable. La sélection ci-dessous est restituée par ordre de potentiel.
Demande étudiants + jeunes actifs + saisonniers tourisme + retraités. T1/T2 partent en 15-25 jours.
Détail des quartiers à Nîmes
Centre (Arènes, Maison Carrée)
Hyper-prestige antique, plus-value forte. 2 800-3 800 €/m².
Castanet / Carmes (centre élargi)
Bobo, jeunes actifs. 2 500-3 200 €/m².
Mas de Mingue / Chemin Bas d'Avignon
Périphérie, prix bas. 1 500-2 100 €/m².
Pissevin / Valdegour
ANRU, opportunités rendement 7-9 %. 1 200-1 700 €/m².
Hoche-Sernam (université)
Quartier étudiant, colocation. 1 800-2 400 €/m².
Jean-Jaurès / République
Résidentiel familles, demande stable. 2 200-2 800 €/m².
Synthèse stratégique CPIM par objectif
Recommandations 2026
Sélection par objectif : Pour du rendement : Pissevin, Hoche-Sernam, Mas de Mingue. Pour la plus-value : Arènes, Castanet. Pour mix : Jean-Jaurès.
Au-delà du quartier, le ticket d'entrée varie significativement. Studio dès 60 000 € à Pissevin, 100 000 € en centre. T2 centre 140-190 k€.
Conseil CPIM : le quartier ne fait pas l'opération à lui seul. Un T2 mal exposé dans un quartier prime se louera moins bien qu'un T2 bien rénové dans un quartier émergent. La micro-localisation (rue, étage, vue, parking, transports < 5 min) compte autant que le quartier.
Risques locaux à intégrer
Saisonnalité forte (touristes Feria, festivals). Économie dépendante du tourisme + viticulture.
Questions fréquentes
Ce qui revient le plus.
01Quel est le meilleur quartier à Nîmes pour le rendement ?
Quel est le meilleur quartier à Nîmes pour le rendement ?
02Quel quartier à Nîmes a le plus de potentiel de plus-value ?
Quel quartier à Nîmes a le plus de potentiel de plus-value ?
03Quel budget pour investir dans un bon quartier à Nîmes ?
Quel budget pour investir dans un bon quartier à Nîmes ?
04Y a-t-il des quartiers à éviter à Nîmes ?
Y a-t-il des quartiers à éviter à Nîmes ?
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