Où investir à Nîmes
en 2026.

CPIM cartographie les quartiers d'investissement à Nîmes en croisant trois axes : demande locative actuelle, potentiel de plus-value à 10 ans, profil de locataire ciblable. La sélection ci-dessous est restituée par ordre de potentiel.

Modérée à forte : télétravailleurs parisiens, retraités, étudiants (20 000 à l'UM Nîmes), personnels hôpital et fonctionnaires.

Sélection par objectif : Pour rendement : Pissevin, Gambetta, Hoche. Pour plus-value : Écusson, Centre arènes. Pour mix : Castanet.

Au-delà du quartier, le ticket d'entrée varie significativement. Studio dès 55 000 € à Pissevin, 95 000 € en centre. T2 Gambetta 130-175 k€.

Conseil CPIM : le quartier ne fait pas l'opération à lui seul. Un T2 mal exposé dans un quartier prime se louera moins bien qu'un T2 bien rénové dans un quartier émergent. La micro-localisation (rue, étage, vue, parking, transports < 5 min) compte autant que le quartier.

Marché moins liquide que Montpellier ou Marseille. Image de certains quartiers (Pissevin). Économie moins dynamique que les voisins métropolitains.