Où investir à Dijon
en 2026.
Panorama des 6 quartiers analysés
Maillage CPIM
CPIM cartographie les quartiers d'investissement à Dijon en croisant trois axes : demande locative actuelle, potentiel de plus-value à 10 ans, profil de locataire ciblable. La sélection ci-dessous est restituée par ordre de potentiel.
Étudiants + jeunes actifs + retraités CSP+. T1/T2 partent en 10-20 jours.
Détail des quartiers à Dijon
Centre historique (Owl's Trail, Liberté)
Patrimoine UNESCO, plus-value forte. 2 600-3 600 €/m².
République / Maladière
Bobo, demande cadres + retraités. 2 800-3 400 €/m².
Université / Tribunal
Quartier étudiant, colocation. 2 000-2 500 €/m².
Toison d'Or (nord)
Familles, commerce, demande stable. 2 400-3 000 €/m².
Grésilles / Drapeau
Périphérie, ANRU, opportunités. 1 400-1 900 €/m².
Stalingrad / Fontaine d'Ouche
Renouvellement urbain, prix bas. 1 500-2 000 €/m².
Synthèse stratégique CPIM par objectif
Recommandations 2026
Sélection par objectif : Pour du rendement : Université, Grésilles. Pour la plus-value : Centre UNESCO, République. Pour mix : Toison d'Or.
Au-delà du quartier, le ticket d'entrée varie significativement. Studio dès 75 000 € à Grésilles, 120 000 € en centre. T2 centre 160-220 k€.
Conseil CPIM : le quartier ne fait pas l'opération à lui seul. Un T2 mal exposé dans un quartier prime se louera moins bien qu'un T2 bien rénové dans un quartier émergent. La micro-localisation (rue, étage, vue, parking, transports < 5 min) compte autant que le quartier.
Risques locaux à intégrer
Marché moins liquide que top 10. Économie tertiaire / agriculture vulnérable aux cycles.
Questions fréquentes
Ce qui revient le plus.
01Quel est le meilleur quartier à Dijon pour le rendement ?
Quel est le meilleur quartier à Dijon pour le rendement ?
02Quel quartier à Dijon a le plus de potentiel de plus-value ?
Quel quartier à Dijon a le plus de potentiel de plus-value ?
03Quel budget pour investir dans un bon quartier à Dijon ?
Quel budget pour investir dans un bon quartier à Dijon ?
04Y a-t-il des quartiers à éviter à Dijon ?
Y a-t-il des quartiers à éviter à Dijon ?
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