Où investir à Bayonne
en 2026.
Mis à jour : juin 2026
Panorama des 6 quartiers analysés
Maillage CPIM
CPIM cartographie les quartiers d'investissement à Bayonne en croisant trois axes : demande locative actuelle, potentiel de plus-value à 10 ans, profil de locataire ciblable. La sélection ci-dessous est restituée par ordre de potentiel.
Demande très tendue : cadres mobiles, télétravailleurs, retraités, frontaliers. T1/T2 partent en 5-15 jours.
Détail des quartiers à Bayonne
Grand Bayonne (centre médiéval)
Patrimoine UNESCO en cours, plus-value très forte. 4 500-6 000 €/m².
Petit Bayonne
Quartier basque historique, bars, ambiance. 4 200-5 500 €/m².
Saint-Esprit (gare)
En gentrification rapide, demande télétravailleurs. 3 800-4 800 €/m².
Mousserolles / Pont d'Espagne
Résidentiel, demande familles + cadres. 3 500-4 500 €/m².
Saint-Léon (sud)
Quartier en émergence, rendements 5-6 %. 3 200-4 000 €/m².
Polo Beyris / Marracq
Périphérie résidentielle. 3 000-3 800 €/m².
Synthèse stratégique CPIM par objectif
Recommandations 2026
Sélection par objectif : Pour rendement : Polo Beyris, Saint-Léon, Marracq. Pour plus-value : Grand Bayonne, Petit Bayonne, Saint-Esprit. Pour mix : Mousserolles.
Au-delà du quartier, le ticket d'entrée varie significativement. Studio dès 130 000 € à Polo Beyris, 180 000 € en centre. T2 centre 280-400 k€.
Conseil CPIM : le quartier ne fait pas l'opération à lui seul. Un T2 mal exposé dans un quartier prime se louera moins bien qu'un T2 bien rénové dans un quartier émergent. La micro-localisation (rue, étage, vue, parking, transports < 5 min) compte autant que le quartier.
Risques locaux à intégrer
Marché surchauffé, prix élevés vs rendement. Encadrement loyers possible si la tendance continue.
Questions fréquentes
Ce qui revient le plus.
01Quel est le meilleur quartier à Bayonne pour le rendement ?
Quel est le meilleur quartier à Bayonne pour le rendement ?
02Quel quartier à Bayonne a le plus de potentiel de plus-value ?
Quel quartier à Bayonne a le plus de potentiel de plus-value ?
03Quel budget pour investir dans un bon quartier à Bayonne ?
Quel budget pour investir dans un bon quartier à Bayonne ?
04Y a-t-il des quartiers à éviter à Bayonne ?
Y a-t-il des quartiers à éviter à Bayonne ?
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