— Publié le 15 novembre 2025 · mis à jour le 8 mars 2026 · 1 min de lecture · 201 mots
Premier investissement locatif : le guide complet 2026
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Avant de chercher un bien
Étape 1 : le bilan financier. Capacité d'emprunt (salaire net × 0,35 – charges existantes), épargne de précaution, apport disponible, horizon d'investissement. Sans ce chiffrage, toute recherche est prématurée.
Étape 2 : l'objectif. Cash-flow immédiat, plus-value à 15 ans, défiscalisation, transmission ? Les réponses orientent la stratégie et le dispositif fiscal — ces quatre logiques ne se combinent pas toujours.
Étape 3 : le diagnostic patrimonial. CPIM propose un diagnostic gratuit en 30 minutes qui valide votre capacité, cadre votre objectif et identifie le dispositif adapté à votre TMI.
La phase d'exécution
Étape 4 : sélection du bien. Comptez 6-12 biens à visiter ou étudier avant de déposer une offre sérieuse. Importance du rapport qualité/prix, de la tension locative locale, de la copropriété.
Étape 5 : offre et compromis. Entre l'acceptation de l'offre et le compromis (sous 2 semaines), plus 2-3 mois avant l'acte authentique.
Étape 6 : montage financier. Mise en concurrence 3-5 banques + délégation d'assurance emprunteur. Un courtier gagne typiquement 8-15 k€ sur la durée du crédit.
Étape 7 : travaux éventuels. Prévoir un sous-budget de 10 %, un délai réaliste x1,3 le prévisionnel artisan.
Étape 8 : mise en location. Photos pro, annonce qualifiée, sélection rigoureuse du locataire (dossier Visale ou garant solvable).
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