Où investir à Lyon
en 2026.

CPIM cartographie les quartiers d'investissement à Lyon en croisant trois axes : demande locative actuelle, potentiel de plus-value à 10 ans, profil de locataire ciblable. La sélection ci-dessous est restituée par ordre de potentiel.

Les petites et moyennes surfaces (studio à T3) trouvent preneurs en quelques semaines dans les arrondissements centraux, en Presqu'île, à la Croix-Rousse ou à Gerland. La colocation étudiante explose dans le 7e et le 8e.

Sélection par objectif : Pour du rendement : 7e (Guillotière), 8e (Monplaisir), 3e (Part-Dieu périphérie). Pour de la plus-value : 2e (Confluence), 6e (parc), 4e (Croix-Rousse). Pour un mix équilibré : Gerland ou Vaise (9e).

Au-delà du quartier, le ticket d'entrée varie significativement. Un petit studio s'envisage à partir de 130 000 € dans les arrondissements périphériques (8e, 9e), au-delà de 180 000 € pour un T2 central bien situé (3e, 6e, 7e). Pour un T3 familial centre, comptez 280 000 € minimum.

Conseil CPIM : le quartier ne fait pas l'opération à lui seul. Un T2 mal exposé dans un quartier prime se louera moins bien qu'un T2 bien rénové dans un quartier émergent. La micro-localisation (rue, étage, vue, parking, transports < 5 min) compte autant que le quartier.

Le principal risque actuel est l'encadrement des loyers (en vigueur à Lyon depuis 2021) qui plafonne les loyers dans certains périmètres. Impact sur la rentabilité des petites surfaces principalement. À intégrer dans le business plan.