Où investir à Lyon
en 2026.
Mis à jour : 2 juillet 2026
Réponse rapide
Où investir à Lyon en 2026 ?
Pour du rendement : 7e (Guillotière), 8e (Monplaisir), 3e (Part-Dieu périphérie). Pour de la plus-value : 2e (Confluence), 6e (parc), 4e (Croix-Rousse). Pour un mix équilibré : Gerland ou Vaise (9e).
- ✓Presqu'île (1er, 2e) : Patrimoine haussmannien, rendements modestes (3-4 %) mais plus-value élevée à long terme.
- ✓Croix-Rousse (1er, 4e) : Bobo gentrifié, demande locative cadres/jeunes actifs, rendements 4-5 %.
- ✓Part-Dieu (3e, 6e) : Quartier d'affaires en pleine restructuration, demande cadres mobiles.
Panorama des 6 quartiers analysés
Maillage CPIM
CPIM cartographie les quartiers d'investissement à Lyon en croisant trois axes : demande locative actuelle, potentiel de plus-value à 10 ans, profil de locataire ciblable.
Les petites et moyennes surfaces (studio à T3) trouvent preneurs en quelques semaines dans les arrondissements centraux, en Presqu'île, à la Croix-Rousse ou à Gerland. La colocation étudiante explose dans le 7e et le 8e.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr, licence ouverte). Ventes de logements uniquement, hors dépendances et lots multiples. « Moitié des ventes » donne l’intervalle interquartile : un quart des ventes se fait sous la borne basse, un quart au-dessus de la borne haute.
Prix au m² par quartier à Lyon
Ventes réelles, découpage INSEE
| Quartier (IRIS) | Prix médian | Distribution 1 963 → 6 702 €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Grange Rougele moins cher | 2 100 €/m²1 963 – 2 455 | 33 | |
| Balmont Est | 2 417 €/m²2 148 – 2 598 | 43 | |
| Le Château | 2 423 €/m²2 041 – 2 694 | 42 | |
| La Plaine | 2 515 €/m²2 292 – 3 396 | 41 | |
| Le Plateau | 2 654 €/m²2 138 – 3 236 | 51 | |
| Pinel Santy | 2 676 €/m²2 310 – 3 077 | 45 | |
| Général André | 2 808 €/m²2 531 – 3 665 | 62 | |
| Champvert Nord | 2 957 €/m²2 429 – 3 216 | 52 | |
| Joliot Curie-Les Aqueducs | 3 020 €/m²2 500 – 3 804 | 95 | |
| Albéric Pont | 3 100 €/m²2 801 – 3 875 | 71 | |
| Les Battières | 3 109 €/m²2 449 – 3 815 | 68 | |
| Champvert Mairie | 3 117 €/m²2 658 – 4 267 | 55 | |
| Montagny-Saint-Jean de Dieu | 3 225 €/m²2 607 – 4 057 | 47 | |
| La Garde | 3 274 €/m²2 961 – 3 792 | 73 | |
| Montessuy-Le Vergoin | 3 318 €/m²2 583 – 4 740 | 35 | |
| Pierre Valdo | 3 348 €/m²2 700 – 3 934 | 34 | |
| Rochecardon-Gare de Vaise | 3 387 €/m²2 926 – 4 500 | 68 | |
| Les Trois Gouttes-Grand Champ | 3 428 €/m²2 976 – 3 801 | 56 | |
| Les Castors-Les Granges | 3 448 €/m²2 726 – 4 057 | 101 | |
| La Plaine Charcot | 3 457 €/m²2 791 – 4 424 | 71 | |
| Le Bocage | 3 489 €/m²3 052 – 4 151 | 95 | |
| Grand Trou | 3 500 €/m²2 769 – 4 405 | 103 | |
| Petite Guille | 3 627 €/m²3 077 – 4 143 | 137 | |
| Cité Jardin | 3 658 €/m²2 967 – 4 150 | 74 | |
| Louis Bouquet-Jean Perrin | 3 714 €/m²2 985 – 4 441 | 63 | |
| Annonciade-Saint-Benoit | 5 120 €/m²4 260 – 5 808 | 67 | |
| L'Europe | 5 155 €/m²4 323 – 5 890 | 72 | |
| Saint-Georges | 5 170 €/m²4 189 – 6 090 | 75 | |
| Juliette Récamier | 5 205 €/m²4 577 – 6 048 | 59 | |
| Vaubecour-Mairie | 5 222 €/m²4 421 – 5 790 | 55 | |
| La Bourse-Grenette | 5 245 €/m²4 596 – 5 994 | 75 | |
| Bellecombe-Thiers | 5 267 €/m²4 390 – 5 758 | 53 | |
| Gailleton-Auguste Comte | 5 285 €/m²4 375 – 5 983 | 69 | |
| Canuts-Denfert-Rochereau | 5 289 €/m²4 496 – 6 008 | 62 | |
| Bellecour-Sala | 5 291 €/m²4 292 – 5 979 | 60 | |
| Maréchal Lyautey | 5 341 €/m²4 708 – 6 492 | 66 | |
| Chambovet-Pinel | 5 428 €/m²4 195 – 6 702 | 43 | |
| Vitton | 5 440 €/m²4 753 – 6 456 | 81 | |
| Rambaud-Seguin | 5 448 €/m²4 477 – 5 954 | 138 | |
| Mairie | 5 466 €/m²4 586 – 6 270 | 60 | |
| Kléber | 5 467 €/m²4 754 – 6 215 | 59 | |
| Bossuet Ney | 5 500 €/m²4 737 – 6 264 | 69 | |
| Mercière-Grolée | 5 522 €/m²4 615 – 6 218 | 55 | |
| Les Belges | 5 549 €/m²4 712 – 6 303 | 63 | |
| L'Helvétie | 5 603 €/m²5 000 – 6 314 | 81 | |
| Mongolfier-Le Lycée | 5 632 €/m²4 659 – 6 321 | 80 | |
| Bellecour-Antonin Gourju | 5 669 €/m²4 366 – 6 298 | 50 | |
| Puvis de Chavannes | 5 774 €/m²5 063 – 6 466 | 50 | |
| Molière | 5 774 €/m²5 091 – 6 457 | 49 | |
| Saxe-Bossuetle plus cher | 5 792 €/m²5 419 – 6 484 | 55 |
Source : Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr), croisées avec les contours IRIS de l’INSEE. Ventes de logements 2024-2025. Le rail figure l’intervalle interquartile — la moitié centrale des ventes — et le point la médiane. Les quartiers totalisant moins de 30 ventes sur la période sont écartés : la médiane n’y serait pas fiable.
Détail des quartiers à Lyon
Presqu'île (1er, 2e)
Patrimoine haussmannien, rendements modestes (3-4 %) mais plus-value élevée à long terme.
Croix-Rousse (1er, 4e)
Bobo gentrifié, demande locative cadres/jeunes actifs, rendements 4-5 %.
Part-Dieu (3e, 6e)
Quartier d'affaires en pleine restructuration, demande cadres mobiles.
Gerland / Confluence (7e, 2e)
Ex-industriel en mutation, neuf Loc'Avantages possible, plus-value attendue.
Monchat / Guillotière (3e, 7e)
Rendements attractifs (5-6 %) proche centre, colocation étudiante.
8e et 9e arrondissements
Prix d'entrée plus accessibles, demande locative soutenue, bons rendements.
Synthèse stratégique CPIM par objectif
Recommandations 2026
Sélection par objectif : Pour du rendement : 7e (Guillotière), 8e (Monplaisir), 3e (Part-Dieu périphérie). Pour de la plus-value : 2e (Confluence), 6e (parc), 4e (Croix-Rousse). Pour un mix équilibré : Gerland ou Vaise (9e).
Au-delà du quartier, le ticket d'entrée varie significativement. Un petit studio s'envisage à partir de 130 000 € dans les arrondissements périphériques (8e, 9e), au-delà de 180 000 € pour un T2 central bien situé (3e, 6e, 7e). Pour un T3 familial centre, comptez 280 000 € minimum.
Conseil CPIM : le quartier ne fait pas l'opération à lui seul. Un T2 mal exposé dans un quartier prime se louera moins bien qu'un T2 bien rénové dans un quartier émergent. La micro-localisation (rue, étage, vue, parking, transports < 5 min) compte autant que le quartier.
Risques locaux à intégrer
Le principal risque actuel est l'encadrement des loyers (en vigueur à Lyon depuis 2021) qui plafonne les loyers dans certains périmètres. Impact sur la rentabilité des petites surfaces principalement. À intégrer dans le business plan.
Questions fréquentes
Ce qui revient le plus.
01Quel est le meilleur quartier à Lyon pour le rendement ?
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02Quel quartier à Lyon a le plus de potentiel de plus-value ?
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03Quel budget pour investir dans un bon quartier à Lyon ?
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04Y a-t-il des quartiers à éviter à Lyon ?
Y a-t-il des quartiers à éviter à Lyon ?
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