Name: CPIM, Lyon (siège)
Address: 200 rue André Philip, Lyon, 69003, FR
Price range: €€

Articles

Article4 min · 12 mai 2026
Intelligence artificielle et investisseur immobilier
L'intelligence artificielle transforme l'analyse et la gestion immobilière : estimations algorithmiques, scoring de quartiers, sélection locataires, gestion prédictive. Pour l'investisseur 2026, c'est un levier de productivité à comprendre et exploiter sans naïveté.
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Article4 min · 12 mai 2026
Tokenisation immobilière : cadre 2027
La tokenisation immobilière, longtemps marginale, prend forme avec le règlement MICA européen (2024) et plusieurs émissions structurées. À horizon 2027, le marché pourrait représenter 2 à 5 Md€ en Europe. Décryptage prudent pour investisseurs curieux.
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Article4 min · 12 mai 2026
Ville du quart d'heure et impact sur les prix
Le concept de ville du quart d'heure, théorisé par Carlos Moreno et appliqué à Paris, Nantes, Rennes, transforme la valorisation immobilière. La proximité des services et des transports crée une prime de localisation réelle, mais qu'aucune source officielle ne chiffre au niveau souvent avancé. Décryptage pour investisseurs.
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Article5 min · 12 mai 2026
Transports publics et revalorisation des biens
L'arrivée d'une station de tramway, métro ou gare TGV génère une prime immobilière de 8 à 18 % dans un rayon de 500 m. Anticiper les projets de transport est un levier classique mais efficace de plus-value. Lecture pragmatique des opportunités 2026-2030.
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Article6 min · 12 mai 2026
Servitude de passage : tout comprendre en 2026
La servitude de passage est l'une des contraintes immobilières les plus fréquemment contestées en France. Régime juridique 2026, conditions, indemnité, prescription, contentieux, conseils pratiques pour propriétaires fond servant et fond dominant.
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Article6 min · 12 mai 2026
Mitoyenneté du mur séparatif : régime 2026
Le mur séparatif est-il mitoyen ou privatif ? Qui paye les réparations ? Peut-on surélever ? Régime juridique 2026 complet, présomptions légales, jurisprudence récente et conseils pratiques pour éviter le contentieux de voisinage.
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Article5 min · 12 mai 2026
Syndic de copropriété : pouvoirs et contrôle
Le syndic gère votre copropriété et engage votre patrimoine. Quelles sont ses prérogatives, ses limites, et comment exercer efficacement le contrôle des copropriétaires en 2026 ? Régime juridique, jurisprudence et stratégie pratique.
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Article5 min · 12 mai 2026
Charges récupérables sur le locataire : liste complète
Quelles charges de copropriété pouvez-vous récupérer auprès de votre locataire ? Décret 87-713, liste limitative, calcul des provisions, régularisation annuelle et contentieux fréquents en 2026.
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Article6 min · 12 mai 2026
AG de copropriété : stratégie de vote 2026
L'assemblée générale décide de tout : travaux, syndic, gros entretien. Comprendre les majorités, maîtriser l'ordre du jour, mobiliser les pouvoirs et contester un vote illégal : stratégie complète pour copropriétaires actifs.
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Article5 min · 12 mai 2026
Travaux de copropriété : quote-parts et financement
Qui paye quoi en cas de travaux en copropriété ? Quote-parts, fonds travaux ALUR, marchés publics privés, contestation de la répartition. Guide pratique 2026 pour copropriétaires et conseil syndical.
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Article6 min · 12 mai 2026
Droit de préemption du locataire : régime 2026
Le locataire dispose d'un droit de préemption en cas de vente du logement qu'il occupe. Conditions, formalisme, prix, délais, cas d'exclusion. Régime juridique 2026 complet pour bailleurs et locataires.
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Article5 min · 12 mai 2026
DPU : droit de préemption urbain expliqué
Le droit de préemption urbain permet à une commune d'acquérir prioritairement les biens vendus dans certaines zones. Régime juridique 2026, procédure DIA, prix, contentieux et stratégie pour vendeurs et acquéreurs.
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Article5 min · 12 mai 2026
Vices cachés : recours et indemnisation acheteur
L'acheteur qui découvre des défauts cachés après la vente dispose de recours puissants. Conditions de la garantie, prescription, choix entre action rédhibitoire et estimatoire, indemnisation. Régime 2026 complet.
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Article5 min · 12 mai 2026
Clauses suspensives du compromis : guide 2026
Les clauses suspensives protègent l'acheteur en lui permettant de se rétracter sans pénalité si certaines conditions ne sont pas réunies. Régime juridique, rédaction efficace et stratégie contentieux en 2026.
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Article5 min · 12 mai 2026
Condition suspensive de prêt : tout maîtriser
La condition suspensive de prêt est la clause la plus utilisée en compromis de vente. Régime Scrivener 2026, rédaction efficace, défaillance de bonne foi, contentieux et stratégie pour acquéreurs et vendeurs.
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Article5 min · 12 mai 2026
Rétractation acheteur immobilier : 10 jours
L'acheteur non-professionnel d'un logement bénéficie d'un droit de rétractation de 10 jours après signature du compromis. Régime juridique 2026, formalisme, exceptions, restitution du dépôt et contentieux.
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Article5 min · 12 mai 2026
Promesse de vente : unilatérale ou bilatérale ?
Promesse unilatérale ou bilatérale (compromis) ? Le choix de l'avant-contrat conditionne l'équilibre des engagements, la fiscalité et la stratégie de la transaction. Guide pratique 2026 acheteurs et vendeurs.
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Article6 min · 12 mai 2026
Donation immobilière : stratégie 2026
La donation immobilière reste le levier principal de transmission patrimoniale en France. Régime civil 2026, fiscalité, abattements, démembrement, donation-partage, optimisations. Guide pour familles et conseillers.
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Article9 min · 11 mai 2026
Quitter la France : que devient votre immobilier ?
L'expatriation fiscale modifie en profondeur la fiscalité de votre immobilier français. Revenus fonciers, IFI, exit tax, plus-values, prélèvements sociaux : les règles 2026 à intégrer pour structurer son patrimoine avant et après le départ.
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Article7 min · 11 mai 2026
Exit tax : le piège fiscal du départ de France
Codifiée à l'article 167 bis du CGI, l'exit tax frappe les contribuables qui transfèrent leur résidence fiscale hors de France lorsqu'ils détiennent un portefeuille de titres significatif. En revanche, les parts de SCI familiale à l'IR et de SCPI n'y entrent pas : relevant du régime des plus-values immobilières (art. 150 UB), elles restent taxées, à la revente par un non-résident, via le prélèvement de l'art. 244 bis A.
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Article6 min · 11 mai 2026
Tours 2026 : Val de Loire, secteur sauvegardé Vieux Tours
Tours offre un terrain rare en France : un secteur sauvegardé étendu, éligible à la loi Malraux et au régime Monuments Historiques. Pour les TMI 41-45 %, le levier fiscal est puissant. Analyse et cas chiffré.
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Article8 min · 11 mai 2026
Visite 3D : outil ou gadget en 2026 ?
La visite virtuelle 3D s'est généralisée sur le segment des biens à plus de 250 000 €. Vrai gain pour la présélection à distance, mais elle ne remplace en rien la visite physique avant compromis. Analyse pratique.
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Article4 min · 11 mai 2026
Marché SCPI 2026 : rebond confirmé après crise
Après la crise 2023-2024 (baisse moyenne des prix de parts d'environ 9 % cumulés sur 2023-2024 selon l'ASPIM, collecte divisée par près de 3), le marché SCPI se redresse en 2025 : collecte nette en hausse de 29 % (4,6 Md€) et taux de distribution moyen de 4,91 %, mais des prix de parts encore en léger recul (−3,45 % en 2025). Analyse complète.
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Article9 min · 10 mai 2026
Vente à terme : la solution patrimoniale méconnue
Moins médiatisée que le viager, la vente à terme offre un mécanisme proche mais sans pari sur l'espérance de vie : prix fixe étalé sur 10 à 25 ans. Une alternative intéressante pour le crédirentier vieillissant et l'acquéreur sans accès au crédit classique.
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Intelligence artificielle et investisseur immobilier

Tokenisation immobilière : cadre 2027

Ville du quart d'heure et impact sur les prix

Transports publics et revalorisation des biens

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Syndic de copropriété : pouvoirs et contrôle

Charges récupérables sur le locataire : liste complète

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Travaux de copropriété : quote-parts et financement

Droit de préemption du locataire : régime 2026

DPU : droit de préemption urbain expliqué

Vices cachés : recours et indemnisation acheteur

Clauses suspensives du compromis : guide 2026

Condition suspensive de prêt : tout maîtriser

Rétractation acheteur immobilier : 10 jours

Promesse de vente : unilatérale ou bilatérale ?

Donation immobilière : stratégie 2026

Quitter la France : que devient votre immobilier ?

Exit tax : le piège fiscal du départ de France

Tours 2026 : Val de Loire, secteur sauvegardé Vieux Tours

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Marché SCPI 2026 : rebond confirmé après crise

Vente à terme : la solution patrimoniale méconnue

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Rétractation acheteur immobilier : 10 jours

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