— Publié le 1 octobre 2025 · mis à jour le 14 février 2026 · 1 min de lecture · 199 mots
Coliving : entre hébergement et colocation, quel cadre 2026 ?
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Ce qu'est (vraiment) le coliving
Le coliving désigne un logement partagé proposant des services mutualisés (ménage, wifi, fourniture de linge, espaces communs soignés) au-delà d'une simple colocation meublée. Le résident paie un loyer mensuel tout-compris, parfois incluant charges, services et accès à un espace coworking.
Juridiquement, le coliving n'existe pas en tant que tel dans le Code civil. Selon la nature et le volume des services, il peut relever du bail meublé classique (loi 89), du bail mobilité, voire de la para-hôtellerie assujettie à TVA.
Les pièges de l'investisseur individuel
Pour un particulier bailleur, tenir un bien en coliving pur (avec ménage hebdomadaire et petit-déjeuner) peut basculer en para-hôtellerie avec perte du statut LMNP et assujettissement TVA 10 %. Le seuil critique est de 3 services para-hôteliers sur 4 (accueil clientèle, ménage régulier, petit-déjeuner, fourniture de linge).
Pour rester en LMNP propre, limitez-vous à 2 services (souvent wifi et entretien des parties communes) et conservez un bail mensuel individuel par chambre. Sinon, le régime change et la fiscalité s'alourdit fortement.
Avant de lancer un projet de coliving, consultez un expert-comptable spécialisé ou un avocat fiscaliste. Plusieurs sont référencés sur Finalib — compter 2-3 heures de consultation pour cadrer le montage.
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