— Publié le 15 octobre 2025 · mis à jour le 11 février 2026 · 1 min de lecture · 119 mots
Résidence senior LMNP : la tendance démographique
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Le marché senior
Les résidences seniors non-médicalisées ciblent les 65-85 ans encore autonomes qui cherchent des services (restauration, sécurité, animations) sans entrer en EHPAD. Marché en croissance : 5 millions de Français > 75 ans en 2026, prévus 8 millions en 2040.
Les groupes leaders : Domitys (filiale Nexity, ~170 résidences), Ovelia, Les Jardins d'Arcadie (groupe Crédit Agricole), Cogedim Club.
Caractéristiques d'investissement
Ticket moyen : 150-250 k€ pour un T2 LMNP géré. Bail commercial 9 ans reconductible, loyer indexé sur l'ICC.
Rendement net après amortissement et fiscalité LMNP : 4 à 5 %, relativement stable. Pas d'effet saisonnier, moins de vacance qu'une résidence étudiante.
Récupération de TVA sur le neuf (diminue le prix de 16,7 %). Revente en marché secondaire plus tendue que pour l'ancien classique.
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