— Publié le 8 septembre 2025 · mis à jour le 1 mars 2026 · 1 min de lecture · 135 mots

LMNP EHPAD 2026 : approche prudente

Post-Orpea, le marché du LMNP EHPAD reste délicat. Groupes solides (Domitys, LNA Santé), signaux d'alerte, décote sur le marché secondaire. À éviter sans diagnostic sérieux.

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Le contexte 2026

Le scandale Orpea (2022, "Les Fossoyeurs") et les difficultés de Korian ont fragilisé la confiance dans le secteur EHPAD. Les prix de revente des lots LMNP EHPAD ont décroché de 15-25 % entre 2022 et 2024.

Le marché se stabilise en 2026, mais les investisseurs restent prudents. La demande démographique (vieillissement) reste un moteur solide mais la réglementation s'est renforcée (ratios de personnel, contrôles).

Où investir si on y tient

Groupes à privilégier : Domitys (résidences séniors autonomes), LNA Santé, Medifi Care. Éviter les groupes avec encours Orpea / Korian en cours de restructuration.

Rendement cible net : 4-5 % après amortissement. Tout vendeur qui promet 6-7 % doit être pris avec des pincettes.

Un diagnostic patrimonial indépendant est indispensable avant tout engagement. CPIM ou un conseiller certifié sur Finalib peut challenger le dossier d'un commercial enthousiaste.

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