Où investir à Cannes
en 2026.

CPIM cartographie les quartiers d'investissement à Cannes en croisant trois axes : demande locative actuelle, potentiel de plus-value à 10 ans, profil de locataire ciblable. La sélection ci-dessous est restituée par ordre de potentiel.

Demande locative duale : d'une part une demande résidentielle de cadres, actifs du tertiaire, retraités aisés et familles (T2-T3) ; d'autre part une très forte demande saisonnière et meublée (touristes fortunés, professionnels de l'audiovisuel, congressistes lors des grands événements). Les studios et T2 meublés se louent rapidement en centre-ville et près des secteurs d'actifs (Carnot), tandis que la location courte durée prime sur le front de mer (Croisette, Palm Beach).

Sélection par objectif : Pour le rendement : La Bocca et Carnot/centre-ville (prix plus bas, demande meublée). Pour le patrimoine et la plus-value : Croisette, Californie et Le Suquet. République/Prado offre un bon compromis prix/demande.

Au-delà du quartier, le ticket d'entrée varie significativement. Sur une base médiane d'environ 5 800-6 100 €/m² : comptez ~145 000-210 000 € pour un studio de 25-35 m², ~230 000-310 000 € pour un T2 de 40-50 m², et ~350 000-460 000 € pour un T3 de 60-75 m² (hors quartiers prime où les prix doublent).

Conseil CPIM : le quartier ne fait pas l'opération à lui seul. Un T2 mal exposé dans un quartier prime se louera moins bien qu'un T2 bien rénové dans un quartier émergent. La micro-localisation (rue, étage, vue, parking, transports < 5 min) compte autant que le quartier.

Marché cher (rendement nu comprimé, ~2,5-3,5 % sur le front de mer), forte saisonnalité de la demande locative et dépendance à l'économie touristique/événementielle. Cannes est en zone tendue : aucun encadrement des loyers au m² n'y est en vigueur (contrairement à Paris, Lyon ou Bordeaux), mais le gel des loyers entre deux locataires s'applique (le loyer de relocation ne peut dépasser l'ancien, révisé à l'IRL). La réglementation locale des meublés de tourisme est à surveiller. Vérifier la liquidité selon le quartier.