Où investir à Avignon
en 2026.
Mis à jour : juin 2026
Panorama des 6 quartiers analysés
Maillage CPIM
CPIM cartographie les quartiers d'investissement à Avignon en croisant trois axes : demande locative actuelle, potentiel de plus-value à 10 ans, profil de locataire ciblable. La sélection ci-dessous est restituée par ordre de potentiel.
Étudiants + jeunes actifs + saisonniers tourisme + retraités + télétravailleurs. T1/T2 partent en 10-20 jours.
Détail des quartiers à Avignon
Intra-muros (Palais, Place de l'Horloge)
Hyper-prestige UNESCO, Airbnb roi été. 3 200-4 500 €/m².
Saint-Lazare / République
Centre élargi, demande mixte cadres + étudiants. 2 600-3 400 €/m².
Saint-Roch / Université
Quartier étudiant, colocation. 1 900-2 500 €/m².
Montfavet (est)
Familles, écoles, demande stable. 2 200-2 800 €/m².
Monclar (sud)
ANRU, prix bas, rendements 7-9 %. 1 400-2 000 €/m².
Champfleury / Sainte-Catherine
Périphérie nord, opportunités. 1 600-2 200 €/m².
Synthèse stratégique CPIM par objectif
Recommandations 2026
Sélection par objectif : Pour du rendement : Monclar, Saint-Roch, Champfleury. Pour la plus-value : Intra-muros, Saint-Lazare. Pour mix : Montfavet.
Au-delà du quartier, le ticket d'entrée varie significativement. Studio dès 60 000 € à Monclar, 110 000 € en centre. T2 centre 160-220 k€. Intra-muros dès 250 k€.
Conseil CPIM : le quartier ne fait pas l'opération à lui seul. Un T2 mal exposé dans un quartier prime se louera moins bien qu'un T2 bien rénové dans un quartier émergent. La micro-localisation (rue, étage, vue, parking, transports < 5 min) compte autant que le quartier.
Risques locaux à intégrer
Saisonnalité tourisme très forte (revenus concentrés sur Festival juillet). Encadrement Airbnb depuis 2024.
Questions fréquentes
Ce qui revient le plus.
01Quel est le meilleur quartier à Avignon pour le rendement ?
Quel est le meilleur quartier à Avignon pour le rendement ?
02Quel quartier à Avignon a le plus de potentiel de plus-value ?
Quel quartier à Avignon a le plus de potentiel de plus-value ?
03Quel budget pour investir dans un bon quartier à Avignon ?
Quel budget pour investir dans un bon quartier à Avignon ?
04Y a-t-il des quartiers à éviter à Avignon ?
Y a-t-il des quartiers à éviter à Avignon ?
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