Où investir à Arras
en 2026.

CPIM cartographie les quartiers d'investissement à Arras en croisant trois axes : demande locative actuelle, potentiel de plus-value à 10 ans, profil de locataire ciblable. La sélection ci-dessous est restituée par ordre de potentiel.

Demande locative soutenue et diversifiée. Plus de 10 000 étudiants (Université d'Artois et écoles) alimentent un fort besoin de studios, T1, T2 et de colocations, en particulier autour de la rue Méaulens et du quartier universitaire. Les jeunes actifs et cadres pendulaires (Lille à environ 25 min, Paris à environ 50 min en TGV) recherchent des T2/T3 proches de la gare et de l'hyper-centre. S'y ajoutent les familles et le personnel militaire du camp de Beaurains, ce qui sécurise un taux d'occupation élevé toute l'année. Les petites surfaces du centre historique se relouent rapidement.

Sélection par objectif : Pour le rendement : le quartier universitaire / Méaulens (studios et T2 étudiants, colocation) et Saint-Sauveur (prix d'entrée plus bas sur certains segments, en revalorisation). Pour la sécurité et la valorisation : l'hyper-centre / Grand'Place – Place des Héros (petites surfaces très liquides) et le Faubourg d'Amiens ainsi que Sainte-Catherine (locataires familiaux longue durée). Le quartier Préfecture offre un bon compromis emplacement central / budget accessible.

Au-delà du quartier, le ticket d'entrée varie significativement. Pour un investissement locatif type studio ou T2 étudiant : comptez environ 75 000 à 110 000 € pour un studio de 25–35 m² et 120 000 à 170 000 € pour un T2 de 45–55 m², sur la base d'un prix médian d'environ 2 630 à 2 690 €/m² (davantage en hyper-centre à plus de 3 000 €/m², moins dans les quartiers plus accessibles comme Préfecture ou le secteur universitaire). À budgéter en plus : frais de notaire (~7–8 % dans l'ancien) et éventuels travaux.

Conseil CPIM : le quartier ne fait pas l'opération à lui seul. Un T2 mal exposé dans un quartier prime se louera moins bien qu'un T2 bien rénové dans un quartier émergent. La micro-localisation (rue, étage, vue, parking, transports < 5 min) compte autant que le quartier.

Les principaux points de vigilance : un volume de transactions en net recul ces deux dernières années (marché moins fluide qu'avant, sélection des biens importante) ; un rendement brut modéré (environ 4,5 à 5,5 %) inférieur à celui des villes voisines comme Lens ou Béthune ; une demande étudiante saisonnière sur certaines petites surfaces (privilégier les emplacements proches de l'université et de la gare). À l'inverse, la sécurité patrimoniale et la liquidité du centre historique limitent le risque de moins-value.