IFI 2026, êtes-vous redevable ?
Seuil
1,3 M €
Tranche basse
0,5 %
Tranche haute
1,5 %
Abattement RP
30 %
Sources : BOI-PAT-IFI · CGI art. 964
Votre patrimoine immobilier
Seuil : 1 300 000 € de patrimoine net taxable au 1er janvier.
Barème : de 0,5 % à 1,5 % par tranche successive.
Vos résultats
Non redevable de l'IFI.
Votre patrimoine taxable de 1 120 000 € est inférieur au seuil de 1 300 000 €.
Base taxable
1 120 000 €
Net après abattement RP & dettes
Taux marginal
—
Abattement RP
180 000 €
30 % de la résidence principale
Taux moyen IFI
—
▸ Au-delà du simulateur
Une simulation, puis une décision.
IFI 2026 vous donne un ordre de grandeur. Pour aligner ce résultat à votre situation patrimoniale réelle (TMI, horizon, autres dispositifs), 30 minutes avec un conseiller suffisent.
- Analyse de votre situation patrimoniale globale
- Validation des hypothèses bancaires et fiscales
- Identification des optimisations spécifiques à votre profil
- Aucun engagement, vous décidez du rythme
Le simulateur m'a donné un cadre chiffré. Le RDV CPIM l'a transformé en plan d'action concret, adapté à mon budget, sans patrimoine de départ. Profil-type fonctionnaire 37 ans, Lyon
30 min
RDV
Visio ou présentiel Lyon
< 48 h
Réponse
Demande prise en compte
100 %
Indépendant
Aucun produit imposé
▸ Sans engagement
Échanges
Réponse sous 48 h ouvrées · Aucune relance commerciale
Pédagogie
Comprendre avant de simuler.
L'IFI en bref
L'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) remplace l'ISF depuis 2018 : il ne s'applique qu'au patrimoine immobilier(placements financiers exclus). Le seuil d'assujettissement est de 1 300 000 € de patrimoine net taxable au 1er janvier, mais une fois franchi, le calcul démarre dès 800 000 €.
L'abattement de 30 %sur la résidence principale est mécanique : votre RP est intégrée dans le calcul à 70 % de sa valeur. C'est l'un des rares allègements automatiques.
Stratégies de réduction (légales)
- Démembrement : l'usufruit est seul taxable, la nue-propriété sort de l'assiette IFI.
- LMP statutaire : le bien loué meublé en LMP (Loueur en Meublé Professionnel) sort de l'assiette, sous conditions strictes (recettes > 23 000 € et > 50 % des revenus).
- Dons aux fondations : réduction de 75 % de l'IFI dans la limite de 50 000 € de don.
- Plafonnement IFI + IR : la somme IFI + impôt sur le revenu ne peut excéder 75 % des revenus.
Questions fréquentes