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Crédit immobilier non-résident.
Emprunter en France quand on vit à l'étranger : apport, durée, banques prêteuses, change et articulation avec la fiscalité de votre pays de résidence. Le guide CPIM du financement non-résident, pays par pays, pour 2026.
Mis à jour : juin 2026
Emprunter en France depuis l'étranger : les principes
Financement non-résident
Résider hors de France ne ferme pas l'accès au crédit immobilier français. Des banques et courtiers spécialisés financent les non-résidents, avec des conditions plus exigeantes que pour un résident.
- Apport généralement requis : 20 à 30 %du prix (vs ~10 % pour un résident).
- Durée plafonnée à 25 ans (règles HCSF).
- Change :les revenus en devise étrangère subissent une décote bancaire ; les revenus en euros (zone euro) simplifient le dossier.
- Dossier renforcé : justificatifs de revenus, épargne, et souvent un compte bancaire en France pour domicilier le prêt.
Repères indicatifs qui varient selon le profil et la banque : ils ne valent pas offre de prêt.
Choisissez votre pays de résidence
Guide pays par pays
- Crédit depuis Dubaï — dirham
- Crédit depuis la Suisse — franc suisse
- Crédit depuis le Royaume-Uni — livre sterling
- Crédit depuis les États-Unis — dollar américain
- Crédit depuis Singapour — dollar de Singapour
- Crédit depuis Hong Kong — dollar de Hong Kong
- Crédit depuis la Belgique — zone euro
- Crédit depuis le Luxembourg — zone euro
- Crédit depuis l'Allemagne — zone euro
- Crédit depuis le Qatar — rial qatari
- Crédit depuis le Canada — dollar canadien
- Crédit depuis la Chine — yuan
Questions fréquentes
Ce qui revient le plus.
01Une banque française peut-elle financer un non-résident ?
Une banque française peut-elle financer un non-résident ?
Oui. Plusieurs banques françaises et des courtiers spécialisés financent les non-résidents, y compris hors zone euro. Les conditions sont plus strictes : apport plus élevé (souvent 20 à 30 %), dossier documenté et prise en compte du risque de change pour les revenus en devise étrangère.
02Le financement dépend-il du pays de résidence ?
Le financement dépend-il du pays de résidence ?
Oui, en partie. La devise des revenus (euro ou devise étrangère), l'appartenance à l'UE/EEE/Suisse et certaines règles locales (FATCA aux États-Unis, contrôle des changes en Chine) influencent le dossier. C'est pourquoi nous détaillons le financement pays par pays.
03Le crédit non-résident change-t-il la fiscalité du bien ?
Le crédit non-résident change-t-il la fiscalité du bien ?
Le financement et la fiscalité sont distincts mais liés : les intérêts d'emprunt restent déductibles des revenus fonciers (location nue). La fiscalité des loyers et de la plus-value dépend, elle, de votre pays de résidence — détaillée dans nos guides fiscaux par pays.
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