Crédit immobilier en France
depuis le Canada.

Résider le Canadane ferme pas l'accès au crédit immobilier français. Plusieurs banques et courtiers spécialisés financent les non-résidents, avec des conditions plus strictes que pour un résident.

• Apport généralement requis : 20 à 30 %du prix, contre 10 % environ pour un résident — la banque compense la distance et le profil non-résident.
• Durée plafonnée à 25 ans (règles HCSF, identiques aux résidents).
• Dossier renforcé : justificatifs de revenus, relevés, épargne ; certaines banques (réseaux « international clients ») ont des équipes dédiées aux non-résidents.

Repères indicatifs (apport, durée) qui varient selon votre profil et la banque : ils ne valent pas offre de prêt. CPIM met en relation avec ses partenaires habitués aux dossiers non-résidents.

Vos revenus sont perçus en dollar canadien (CAD). Les banques appliquent généralement une décote de change sur les revenus en devise étrangère (souvent 10 à 20 %) pour couvrir le risque, et apprécient une épargne ou des relevés en euros. Anticipez le coût de change sur le transfert de l'apport.

Revenus en dollars canadiens soumis au risque de change CAD/EUR ; grande communauté française au Québec et en Ontario, avec un décalage horaire favorable à la côte est.

Le bien français reste imposable en France. En résidant le Canada, vous relevez de la zone « hors UE » : prélèvements sociaux pleins à 17,2 % (18,6 % en location meublée) faute d'affiliation à une sécurité sociale de l'UE/EEE/Suisse. Les intérêts d'emprunt restent déductibles des revenus fonciers (location nue) dans les conditions de droit commun.

Le détail fiscal complet (loyers, plus-value, convention, représentant fiscal) figure dans notre guide : investir en France depuis le Canada. Voir aussi le pilier investir en France depuis l'étranger.

CPIM cadre votre capacité d'emprunt, prépare le dossier non-résident et vous met en relation avec les banques partenaires habituées à ces profils — le tout en visioconférence, quel que soit votre fuseau horaire. Premier échange offert : prendre rendez-vous.