Quel salaire pour emprunter ?
Le barème 2026.

Salaire net mensuel minimal pour emprunter seul, sans autre crédit en cours, aux taux moyens constatés en juillet 2026 (15 ans ≈ 3,25 %, 20 ans ≈ 3,4 %, 25 ans ≈ 3,5 %), avec une assurance standard de 0,3 %/an et le taux d'effort HCSF de 35 % assurance comprise :

Chaque montant a sa page détaillée (mensualités, coût total, leviers, cas de l'investisseur locatif) : cliquez sur le montant dans le tableau. À deux, ce sont les revenus nets cumulés du couple qui comptent.

Ces salaires appliquent la norme du HCSF : la mensualité, assurance emprunteur comprise, ne doit pas dépasser 35 % des revenus nets, et la durée est plafonnée à 25 ans (27 ans avec différé en VEFA ou gros travaux). Les banques gardent une marge de flexibilité de 20 % de leur production, orientée vers les résidences principales et les primo-accédants.

Deux précisions changent souvent la conclusion. D'une part, le montant emprunté n'est pas le prix du bien : l'apport (frais de notaire + 10 % du prix, typiquement) permet d'acheter plus que le montant financé. D'autre part, pour un investissement locatif, 70 % des loyers attendus s'ajoutent à vos revenus dans le calcul : le salaire exigé baisse de 2 € par euro de loyer mensuel — le détail est chiffré sur chaque page montant.

Pour partir de votre salaire plutôt que du montant, utilisez notre calculateur de capacité d'emprunt.