Où investir à Montpellier
en 2026.

CPIM cartographie les quartiers d'investissement à Montpellier en croisant trois axes : demande locative actuelle, potentiel de plus-value à 10 ans, profil de locataire ciblable. La sélection ci-dessous est restituée par ordre de potentiel.

Très forte demande étudiante (75 000 étudiants pour 305 000 habitants intra-muros — un des ratios les plus élevés de France) sur Boutonnet, Hôpitaux-Facultés, Aiguelongue. Demande cadres et jeunes actifs sur Antigone, Port-Marianne, Comédie. Saisonnalité estivale Sud touristique.

Sélection par objectif : Pour du rendement : Boutonnet, Hôpitaux-Facultés (étudiants), Beaux-Arts (gentrification). Pour de la plus-value : Antigone, Port-Marianne, Cambacérès (futur LGV). Pour du patrimoine long terme : Écusson, Comédie, Castelnau-le-Lez.

Au-delà du quartier, le ticket d'entrée varie significativement. Studio à partir de 110 000 € proche campus (Boutonnet, Hôpitaux-Facultés), T2 central bien placé à 180 000 €. T3 familial Antigone ou Port-Marianne : 280 000 € minimum.

Conseil CPIM : le quartier ne fait pas l'opération à lui seul. Un T2 mal exposé dans un quartier prime se louera moins bien qu'un T2 bien rénové dans un quartier émergent. La micro-localisation (rue, étage, vue, parking, transports < 5 min) compte autant que le quartier.

Encadrement des loyers à l'étude pour 2026 (zone tendue confirmée). Climat méditerranéen : risque inondation Lez sur certains secteurs (Lattes notamment), à vérifier dans le PPRI. Saisonnalité étudiante (vacance estivale juillet-août).