Où investir à Clermont-Ferrand
en 2026.

CPIM cartographie les quartiers d'investissement à Clermont-Ferrand en croisant trois axes : demande locative actuelle, potentiel de plus-value à 10 ans, profil de locataire ciblable. La sélection ci-dessous est restituée par ordre de potentiel.

Demande soutenue autour du campus des Cézeaux, du CHU Gabriel-Montpied et des quartiers centraux (Jaude, Salins, Delille, Lecoq), desservis par le tramway depuis 2006. Turn-over étudiant important au printemps/été.

Sélection par objectif : Pour du rendement pur : secteur Cézeaux/Aubière (étudiants), Salins (proche CHU). Pour de la plus-value : Jaude, Lecoq, Delille. Pour du patrimoine long terme : Chamalières, Royat.

Au-delà du quartier, le ticket d'entrée varie significativement. Les budgets démarrent autour de 80 000 € pour un studio proche du campus des Cézeaux, jusqu'à 150 000 € pour un T2 central. Immeuble de rapport à partir de 350 000 €.

Conseil CPIM : le quartier ne fait pas l'opération à lui seul. Un T2 mal exposé dans un quartier prime se louera moins bien qu'un T2 bien rénové dans un quartier émergent. La micro-localisation (rue, étage, vue, parking, transports < 5 min) compte autant que le quartier.

Le risque principal est la dépendance économique à Michelin (environ 12 000 emplois). Une restructuration majeure du groupe aurait un impact sur la demande locative cadres. À équilibrer dans un portefeuille multi-ville.