Sur-mesure,
du diagnostic aux clés.

L'immobilier sur-mesure désigne un ensemble de projets immobiliers qui sortent du cadre classique du « produit catalogue » : acquisition de plateaux à diviser, immeubles à changement de destination, programmes de coliving, résidences à restructurer, vente à la découpe. Ces opérations exigent un pilotage global, de l'identification du bien à sa mise en exploitation.

• Division d'immeubles et vente à la découpe : valoriser un bien global en le transformant en plusieurs lots autonomes.
• Changement de destination : conversion de bureaux ou locaux commerciaux en logements, sous réserve d'autorisations d'urbanisme.
• Coliving et résidences services : opérations optimisées pour des modes de vie partagés (jeunes actifs, seniors, étudiants).
• Résidence principale sur-mesure : recherche ciblée, négociation, travaux et conseil patrimonial sur l'acquisition personnelle.
• Réhabilitation patrimoniale : immeubles anciens à restructurer, souvent éligibles à des dispositifs fiscaux (Denormandie, Malraux, Monuments Historiques, déficit foncier).

Par rapport à un produit standardisé, un projet sur-mesure offre plusieurs atouts :

• Un prix d'entrée négocié en dehors des circuits grand public.
• Une optimisation fiscale et patrimoniale alignée à votre situation.
• Un potentiel de valorisation à la revente lié à la transformation du bien.
• Une cohérence forte avec des objectifs spécifiques (logement pour un enfant, complément de retraite, transmission).

Un projet sur-mesure se pilote sur plusieurs fronts simultanés : recherche de l'opportunité, diagnostic technique et urbanistique, montage financier, coordination des travaux, et mise en exploitation. CPIM agit comme chef d'orchestre : notaire, architecte, banque, entreprise de travaux, gestionnaire locatif, chaque intervenant est coordonné pour sécuriser les étapes et les délais.