Investir en France
depuis Monaco 🇲🇨.
Mis à jour : juin 2026
Monaco : un marché francophone clé pour CPIM
≈ 39 000 habitants, dont 9 500 monégasques et 30 000 résidents étrangers
Les résidents monégasques (toute nationalité sauf française) investissent en France pour : résidence secondaire (Cap d'Antibes, Côte d'Azur), placement premium (Paris Triangle d'Or, Bordeaux), diversification géographique. Volume restreint mais tickets très élevés (3-30 M€ par opération).
PIB par habitant : ≈ 200 000 €/habitant (2024) — le plus élevé du monde.
Résidence fiscale et convention bilatérale
Résidence fiscale monégasque obtenue par certificat de résidence (procédure cantonnée : domiciliation, justificatif de revenus, casier judiciaire). Pas d'impôt sur le revenu pour les résidents monégasques (sauf Français : convention 1963 maintient l'imposition française pour les Français résidents à Monaco).
Fiscalité spécifique des résidents Monaco
Cross-border 2026
Monaco n'a pas d'impôt sur le revenu (sauf Français), pas d'IFI, pas de droits de succession en ligne directe. Pour les résidents monégasques non-français propriétaires en France : revenus locatifs français imposés en France au taux minimum 20 % (non-résidents). Bien intégré à l'assiette IFI française si patrimoine immobilier français > 1,3 M€. Stratégies fines de démembrement et SCI possibles.
Zones d'investissement préférées des résidents Monaco
- Cap d'Antibes / Saint-Tropez : Résidences secondaires premium, climat, prestige international.
- Côte d'Azur (Nice, Cannes, Beaulieu) : Marché premium voisin de Monaco, vols directs aéroport Nice.
- Paris (8ᵉ, 16ᵉ, 7ᵉ) : Pied-à -terre élite, marché ultra-prime.
- Saint-Jean-Cap-Ferrat : Très exclusif, biens 10-50 M€.
- Mégève / Courchevel : Résidence secondaire ski premium.
Investir en France depuis Monaco : comparatif fiscal
Tableau 2026
| Critère | Résident Monaco | Résident France |
|---|---|---|
| Fiscalité loyers France | Convention fiscale + PS 7,5 % | TMI + PS 17,2 % |
| LMNP réel | Possible (amortissement) | Possible (amortissement) |
| SCI à l'IS | Recommandée (IS 15 %) | Possible selon profil |
| Financement | Prêt non-résident 20-30 % apport | Standard 10-20 % apport |
| Plus-value | Exonération résidence principale non applicable | Abattements durée de détention |
| IFI | Si biens France > 1,3 M€ | Si patrimoine mondial > 1,3 M€ |
| Gestion | Déléguée à 100 % recommandée | À la carte |
Notre accompagnement pour les résidents Monaco
Méthode CPIM
CPIM accompagne les résidents monégasques (Européens, internationaux) cherchant à diversifier leur patrimoine en France ou à maintenir un pied-à -terre français. Expertise des montages premium (SCI luxembourgeoise propriétaire, démembrement, optimisation IFI).
CPIM dispose de partenaires fiscalistes spécialisés cross-border (notaires francophones, avocats fiscalistes franco-monaco) pour structurer chaque opération en cohérence avec votre cadre fiscal de résidence et vos objectifs patrimoniaux globaux.
Premier échange visio (30 min) offert et sans engagement — prendre rendez-vous.
Questions fréquentes
Ce qui revient le plus.
01Un résident Monaco peut-il investir librement en France ?
Un résident Monaco peut-il investir librement en France ?
02Comment est imposé un investissement immobilier français pour un résident Monaco ?
Comment est imposé un investissement immobilier français pour un résident Monaco ?
03Comment transférer les fonds depuis Monaco pour acheter en France ?
Comment transférer les fonds depuis Monaco pour acheter en France ?
04Quelle fiscalité de transmission entre Monaco et France ?
Quelle fiscalité de transmission entre Monaco et France ?
05CPIM accompagne-t-il les résidents Monaco dans leur diagnostic patrimonial ?
CPIM accompagne-t-il les résidents Monaco dans leur diagnostic patrimonial ?
À découvrir également
Continuez la lecture.
- 01Investir en Europe francophone — hub CPIMBelgique, Luxembourg, Suisse, Canada : tous nos guides d'investissement en Europe francophone.
- 02Gestion de patrimoine LyonSiège CPIM, accompagnement local + cross-border.
- 03Dispositifs fiscaux français 2026LMNP, Denormandie, Loc'Avantages, Malraux, déficit foncier.
- 04Lexique du patrimoine200+ termes français patrimoniaux définis.
- 05Méthode CPIMIndépendance, transparence, 18 ans d'exercice.
- 06Investir depuis l'étranger : guide expatriéFinancement non-résident, LMNP, SCI, gestion à distance.