Investir en France
depuis Monaco 🇲🇨.

Les résidents monégasques (toute nationalité sauf française) investissent en France pour : résidence secondaire (Cap d'Antibes, Côte d'Azur), placement premium (Paris Triangle d'Or, Bordeaux), diversification géographique. Volume restreint mais tickets très élevés (3-30 M€ par opération).

PIB par habitant : ≈ 200 000 €/habitant (2024) — le plus élevé du monde.

Résidence fiscale monégasque obtenue par certificat de résidence (procédure cantonnée : domiciliation, justificatif de revenus, casier judiciaire). Pas d'impôt sur le revenu pour les résidents monégasques (sauf Français : convention 1963 maintient l'imposition française pour les Français résidents à Monaco).

Monaco n'a pas d'impôt sur le revenu (sauf Français), pas d'IFI, pas de droits de succession en ligne directe. Pour les résidents monégasques non-français propriétaires en France : revenus locatifs français imposés en France au taux minimum 20 % (non-résidents). Bien intégré à l'assiette IFI française si patrimoine immobilier français > 1,3 M€. Stratégies fines de démembrement et SCI possibles.

• Cap d'Antibes / Saint-Tropez : Résidences secondaires premium, climat, prestige international.
• Côte d'Azur (Nice, Cannes, Beaulieu) : Marché premium voisin de Monaco, vols directs aéroport Nice.
• Paris (8ᵉ, 16ᵉ, 7ᵉ) : Pied-à-terre élite, marché ultra-prime.
• Saint-Jean-Cap-Ferrat : Très exclusif, biens 10-50 M€.
• Mégève / Courchevel : Résidence secondaire ski premium.

CPIM accompagne les résidents monégasques (Européens, internationaux) cherchant à diversifier leur patrimoine en France ou à maintenir un pied-à-terre français. Expertise des montages premium (SCI luxembourgeoise propriétaire, démembrement, optimisation IFI).

CPIM dispose de partenaires fiscalistes spécialisés cross-border (notaires francophones, avocats fiscalistes franco-monaco) pour structurer chaque opération en cohérence avec votre cadre fiscal de résidence et vos objectifs patrimoniaux globaux.

Premier échange visio (30 min) offert et sans engagement — prendre rendez-vous.