Investir en France
depuis Luxembourg 🇱🇺.

Les résidents du Luxembourg (Luxembourgeois et expatriés francophones) investissent massivement dans l'immobilier français : Metz/Thionville (frontaliers), Paris (placement), Côte d'Azur (résidence secondaire). Volume estimé 1 200 transactions/an.

PIB par habitant : ≈ 121 000 €/habitant (2024) — le plus élevé d'Europe.

Résidence fiscale luxembourgeoise si > 183 jours/an OU centre des intérêts vitaux au Luxembourg. Convention fiscale franco-luxembourgeoise révisée 2018.

Pas d'impôt sur la fortune au Luxembourg pour les personnes physiques depuis 2006. Les revenus locatifs français sont imposés en France puis intégrés au revenu mondial luxembourgeois avec exemption (méthode dite « par exemption avec progressivité »). Avantage majeur : la convention 2018 modernisée évite efficacement la double imposition.

• Metz / Thionville : Zone frontalière : nombreux travailleurs luxembourgeois résident côté français. Prix abordables, demande locative forte.
• Paris (Triangle d'Or, 7ᵉ, 16ᵉ) : Placement premium pour cadres financiers luxembourgeois. Marché de prestige.
• Nice / Côte d'Azur : Résidence secondaire haut de gamme, retraites.
• Alsace (Strasbourg) : Proximité Allemagne, ville européenne, qualité de vie.
• Provence (Aix, Avignon) : Patrimoine, qualité de vie, climat.

CPIM accompagne la clientèle internationale du Luxembourg (cadres UE, banquiers, juristes) souhaitant diversifier son patrimoine immobilier en France. Spécialiste des montages cross-border pour résidents luxembourgeois.

CPIM dispose de partenaires fiscalistes spécialisés cross-border (notaires francophones, avocats fiscalistes franco-luxemb) pour structurer chaque opération en cohérence avec votre cadre fiscal de résidence et vos objectifs patrimoniaux globaux.

Premier échange visio (30 min) offert et sans engagement — prendre rendez-vous.