Investir en France
depuis Belgique 🇧🇪.

Les Belges sont historiquement parmi les premiers acheteurs étrangers de résidences secondaires en France (Côte d'Azur, Provence, Périgord, Massif Central). Marché annuel ~5 000 transactions de Belges sur biens français selon Notaires de France.

PIB par habitant : ≈ 52 000 €/habitant (2024).

Résidence fiscale belge si > 183 jours/an OU centre des intérêts vitaux en Belgique. Convention fiscale franco-belge évite la double imposition.

La Belgique n'a pas d'impôt sur la fortune immobilière. Les revenus locatifs français sont imposés en France (convention fiscale) puis intégrés au revenu mondial belge avec crédit d'impôt. Plus-value sur revente : exonérée en Belgique après 5 ans si non-marchand, mais taxée en France au régime classique (19 % IR + 17,2 % PS).

• Côte d'Azur (Nice, Antibes, Cannes) : Destination historique des retraités belges. Climat doux, vols directs depuis Bruxelles.
• Provence (Aix, Avignon, Marseille) : Patrimoine, qualité de vie, prix raisonnables vs Côte d'Azur.
• Périgord / Dordogne : Maisons de campagne, châteaux, prix très accessibles.
• Lyon : Investissement locatif, proximité TGV/Eurostar via Bruxelles 4h30.
• Paris : Résidence pied-à-terre + investissement, marché premium.

CPIM accompagne les Belges résidents fiscaux belges souhaitant investir en France (résidence secondaire, locatif, défiscalisation) avec une compréhension fine du cadre fiscal cross-border franco-belge.

CPIM dispose de partenaires fiscalistes spécialisés cross-border (notaires francophones, avocats fiscalistes franco-belgiq) pour structurer chaque opération en cohérence avec votre cadre fiscal de résidence et vos objectifs patrimoniaux globaux.

Premier échange visio (30 min) offert et sans engagement — prendre rendez-vous.