Name: CPIM, Lyon (siège)
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Articles

Article5 min · 20 juin 2026
Déficit foncier ou LMNP au réel : quel choix pour un ancien à rénover en 2026 ?
Sur un bien ancien avec gros travaux, deux logiques fiscales s'opposent : effacer du revenu global avec le déficit foncier, ou neutraliser l'impôt locatif par l'amortissement LMNP.
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Article5 min · 20 juin 2026
Meublé de tourisme et loi Le Meur : abattement micro-BIC 2026 (30 % / 50 %)
La loi Le Meur a réécrit la fiscalité des meublés de tourisme : 30 % d'abattement et 15 000 EUR de plafond sans classement, 50 % et 77 700 EUR avec classement.
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Article5 min · 20 juin 2026
Démembrement et IFI 2026 : sortir un bien de l'assiette grâce à la nue-propriété
L'article 968 du CGI rend l'usufruitier seul redevable de l'IFI : acheter en nue-propriété peut donc retirer un bien de votre assiette taxable.
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Article5 min · 20 juin 2026
SCPI en assurance-vie vs détention directe : choisir l'enveloppe en 2026
Même actif, deux enveloppes très différentes : selon votre TMI, vos objectifs de transmission et votre besoin de liquidité, loger ses SCPI en assurance-vie ou en direct change tout.
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Article5 min · 20 juin 2026
SCPI à crédit en 2026 : financer ses parts avec l'effet de levier
Acheter des parts de SCPI à crédit permet d'investir sans épargne immobilisée et de déduire les intérêts d'emprunt : voici comment fonctionne l'effet de levier en 2026.
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Article5 min · 20 juin 2026
Comment choisir une SCPI en 2026 : le guide complet du débutant
Taux de distribution, TOF, report à nouveau, capitalisation, frais : voici la méthode pour sélectionner votre première SCPI sans vous tromper en 2026.
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Article5 min · 20 juin 2026
Donation temporaire d'usufruit à son enfant : réduire son IFI et financer ses études en 2026
Transmettre temporairement l'usufruit d'un bien locatif à un enfant majeur sort le bien de votre IFI et déplace les loyers sur sa tranche d'imposition, sans droits à la sortie.
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Article7 min · 20 juin 2026
Défiscalisation immobilière 2026 : le comparatif de tous les dispositifs
Pinel fermé : quels dispositifs de défiscalisation immobilière restent en 2026 ? Tableau comparatif complet pour choisir selon votre tranche marginale d'imposition.
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Article5 min · 20 juin 2026
Rachat et regroupement de crédit pour l'investisseur immobilier en 2026
Le regroupement de crédits permet à l'investisseur multi-biens de fusionner ses prêts pour abaisser la mensualité globale et restaurer sa capacité d'emprunt en 2026.
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Article5 min · 20 juin 2026
Dossier bancaire refusé pour un investissement locatif : que faire en 2026 ?
Un refus de crédit n'est presque jamais définitif : comprendre le motif exact ouvre la voie à des recours concrets pour relancer votre financement locatif.
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Article6 min · 20 juin 2026
LLI vs LMNP neuf : quel dispositif choisir en 2026 ?
Pinel fermé depuis 2025, deux voies dominent l'immobilier neuf : le LLI (TVA 10 %, engagement long) et le LMNP réel. Comparatif décisionnel point par point.
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Article6 min · 20 juin 2026
Démembrement de parts de SCPI : clé de répartition et durée selon votre profil (2026)
Quelle clé de répartition et quelle durée de démembrement choisir pour vos parts de SCPI en 2026, selon que vous investissez en particulier à l'IFI ou via une société à l'IS.
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Article5 min · 20 juin 2026
Pacte Dutreil 2026 : transmettre sa société opérationnelle avec 75 % d'abattement
Le pacte Dutreil (art. 787 B du CGI) exonère 75 % de la valeur d'une société opérationnelle transmise, sous conditions d'engagement et de direction renforcées en 2026.
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Article5 min · 20 juin 2026
Cotisations sociales et URSSAF en meublé de tourisme : le seuil de 23 000 EUR (2026)
Franchir 23 000 EUR de recettes en location courte durée fait basculer votre meublé de tourisme des prélèvements sociaux aux cotisations URSSAF : voici le mécanisme exact.
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Article7 min · 16 juin 2026
Investir dans l'immobilier en France depuis les Pays-Bas : le guide fiscal 2026 du résident néerlandais
Résident des Pays-Bas, votre statut UE vous ouvre les prélèvements sociaux réduits à 7,5 % et la dispense de représentant fiscal. Le guide complet pour investir dans l'immobilier en France en 2026.
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Article6 min · 16 juin 2026
Résident en Australie : comment investir dans l'immobilier en France en 2026
Vous vivez en Australie et souhaitez investir dans la pierre en France ? Statut hors UE, prélèvements sociaux pleins, convention fiscale, représentant fiscal, change AUD et gestion à distance : le guide complet 2026.
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Article7 min · 16 juin 2026
Investir dans l'immobilier en France quand on réside en Côte d'Ivoire
Résident en Côte d'Ivoire et tourné vers la France : règles non-résident hors UE, convention fiscale, vente, financement en FCFA et transmission, expliqués pour la diaspora.
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Article7 min · 16 juin 2026
Investir dans l'immobilier en France depuis le Sénégal : le guide fiscal 2026 de la diaspora
Vous résidez au Sénégal et voulez investir dans l'immobilier en France ? Fiscalité des loyers, prélèvements sociaux hors UE, représentant fiscal à la revente, point convention et change FCFA : le guide complet 2026 pour la diaspora.
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Article7 min · 16 juin 2026
Expatrié au Vietnam : comment investir dans l'immobilier en France en 2026
Vous vivez à Hô Chi Minh-Ville ou Hanoï et souhaitez investir en France ? Voici le cadre fiscal complet du non-résident hors UE en 2026 : loyers, prélèvements sociaux pleins, convention France-Vietnam, vente, financement et SCPI.
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Article6 min · 16 juin 2026
Prélèvements sociaux du non-résident en 2026 : comment savoir si vous payez 7,5 % ou 17,2 %
Le taux de prélèvements sociaux qui frappe vos loyers français ne dépend ni de votre nationalité ni de votre pays de résidence, mais d'un seul critère : votre affiliation à une sécurité sociale UE/EEE/Suisse. Voici la matrice de référence.
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Article6 min · 16 juin 2026
Le représentant fiscal accrédité à la revente : obligation, dispenses et coût pour le non-résident
Quand un non-résident vend un bien en France, l'administration peut exiger un représentant fiscal accrédité garant du paiement de la plus-value. Voici qui est concerné, qui en est dispensé et combien cela coûte.
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Article6 min · 16 juin 2026
Acheter une résidence secondaire en France quand on est expatrié : ce qui change par rapport à l'investissement locatif
Maison de vacances en Provence, sur la Côte d'Azur ou dans les Alpes : les règles fiscales d'une résidence secondaire de non-résident n'ont rien à voir avec celles d'un investissement locatif. Le point complet pour 2026.
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Article8 min · 14 juin 2026
Fiscalité du non-résident : comment sont imposés vos revenus fonciers en France
Loyers d'un bien loué vide en France perçus par un expatrié : taux minimum de 20/30 %, option taux moyen, prélèvements sociaux de 17,2 % et exonération de CSG pour les affiliés UE/EEE/Suisse. Le guide complet, chiffré et sourcé.
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Article8 min · 14 juin 2026
Plus-value immobilière du non-résident : prélèvement, taux et représentant fiscal
Vendre un bien français en étant expatrié déclenche le prélèvement de l'article 244 bis A. Voici le taux réel, les abattements pour durée de détention, l'obligation de représentant fiscal et les exonérations à connaître en 2026.
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Déficit foncier ou LMNP au réel : quel choix pour un ancien à rénover en 2026 ?

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Résident en Australie : comment investir dans l'immobilier en France en 2026

Investir dans l'immobilier en France quand on réside en Côte d'Ivoire

Investir dans l'immobilier en France depuis le Sénégal : le guide fiscal 2026 de la diaspora

Expatrié au Vietnam : comment investir dans l'immobilier en France en 2026

Prélèvements sociaux du non-résident en 2026 : comment savoir si vous payez 7,5 % ou 17,2 %

Le représentant fiscal accrédité à la revente : obligation, dispenses et coût pour le non-résident

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