15, 20 ou 25 ans : quelle durée de crédit pour un locatif ?
À propos de cette vidéo
Le contexte en détail.
En immobilier locatif, le choix de la durée de crédit paraît simple mais peut complètement changer le projet. La vraie question n'est peut-être pas celle qu'on croit. Décryptage des arbitrages durée vs mensualité vs cashflow.
- Publication
- 15 janvier 2026
- Catégorie
- Pédagogie
- Plateforme
- TikTok · @cpim.fr
Sujets abordés
- Crédit
- Financement
- Durée
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Camille, j'ai le choix entre un financement sur 15 ans ou 20 ans ou 25 ans pour mon investissement immo. Je vais prendre sur 15 ans, je pense que ça me coûte bien mancheur. Ouais, je me suis dit la même chose quand j'ai commencé à investir. Puis avec l'expérience, je me suis rendu compte que de manière générale, il faut investir sur les durées les plus longues possibles et je vais t'expliquer pourquoi. Deuxièmement, ça va te permettre d'avoir des mensualités qui vont être plus petites et donc ça va te permettre soit d'emprunter plus, soit d'avoir un meilleur équilibre entre les mensualités que tu vas rembourser et les loyers que tu vas percevoir. De deux, si tu veux enchaîner sur d'autres projets plus tard, plus ta mensualité de crédit va être basse, moins ton taux d'endettement va être élevé, ce qui va te permettre d'emprunter plus facilement. Et de trois, certes, tu vas appuyer plus d'intérêts d'emprunt, mais il faut avoir le bon côté des choses. Un point de vue à investisseurs, ça va être plus de charge à déduire de tes futurs loyers et donc du coup, ça va être beaucoup moins d'impôts à payer sur tes revenus immobiliers.
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