Bâtir un patrimoine
qui dure.

CPIM est un conseil en gestion de patrimoine indépendant, créé en 2008 et basé à Lyon (200 rue André Philip, 69003). Nous accompagnons des particuliers, jeunes actifs, familles, chefs d'entreprise et retraités, dans la construction, l'optimisation et la transmission de leur patrimoine immobilier.

Au fil des années, nous avons étendu notre présence à Paris, Bordeaux, Clermont-Ferrand et Montpellier, et nous couvrons désormais plus de quarante villes françaises en partenariat avec des promoteurs et des vendeurs de biens anciens rénovés.

Notre rôle : transformer un simple projet d'investissement en stratégie patrimoniale cohérente. Nous ne vendons pas un produit isolé : nous construisons avec vous un plan d'ensemble qui intègre vos revenus, votre fiscalité, votre horizon, vos objectifs personnels et familiaux.

• Diagnostic patrimonial : bilan complet de votre situation (actifs, passifs, fiscalité, assurance-vie, retraite).
• Stratégie sur-mesure : hiérarchisation des objectifs, arbitrages de portefeuille, plan d'investissement.
• Exécution accompagnée : sélection du bien, financement, gestion locative et revues patrimoniales récurrentes.

Quatre convictions structurent notre pratique :

• Indépendance : aucun engagement exclusif avec un promoteur. Nous sélectionnons les opportunités qui servent votre intérêt, pas celui d'un distributeur.
• Pédagogie : chaque recommandation est argumentée, chiffrée, contextualisée. Vous décidez en toute connaissance de cause.
• Exhaustivité : immobilier neuf, ancien, meublé, nu, avec ou sans levier fiscal, nous travaillons tous les dispositifs utiles à votre situation.
• Engagement continu : le conseil ne s'arrête pas à la signature notariée. Nous restons votre interlocuteur pour la gestion, les arbitrages et les étapes ultérieures.

Au-delà du conseil indépendant, six engagements concrets distinguent l'accompagnement CPIM des distributeurs classiques de dispositifs fiscaux.

• Maîtrise totale de l'immobilier NEUF : sélection serrée parmi les promoteurs nationaux, audit du programme (emplacement, livraison, qualité de construction), arbitrage VEFA vs ancien rénové selon votre TMI et votre horizon.
• Prix Direct Promoteur : nos volumes négociés sur les opérations partenaires nous donnent accès à des grilles tarifaires avant commercialisation publique, sans surcoût agence répercuté sur vous.
• Sélection des meilleurs produits NEUF et ANCIEN : un cahier des charges patrimonial avant la recherche (zonage, ratio loyer/prix, profil locataire cible), pas un catalogue de programmes que nous « poussons ».
• Accompagnement total après la vente : nous restons votre interlocuteur unique pour la mise en location, le renouvellement du bail, les arbitrages de mi-parcours et la revente. Aide à la déclaration fiscale annuelle incluse (2042-C-PRO LMNP, 2044 foncier, 2042 RICI).
• Partenariats à tarifs négociés : experts- comptables spécialisés LMNP, gestionnaires locatifs France entière, entreprises de travaux, cuisinistes (fourniture + pose), fournisseurs de mobilier LMNP, avocats fiscalistes et notaires partout en France. Vous bénéficiez de nos volumes négociés sur chaque maillon de la chaîne.
• Accompagnement à la revente sur toute la France : au moment où votre bien doit tourner (sortie de cycle fiscal, arbitrage patrimonial, succession), nous pilotons la mise en marché, la négociation et le réinvestissement avec la même exigence que l'acquisition initiale.

Derrière chaque projet, des consultants en investissement immobilier présents partout en France. Vous êtes accompagné par un interlocuteur dédié, du premier diagnostic à la revue patrimoniale annuelle.

• Sandrine
• Anne
• Didier
• Fabrice
• Camille
• Thomas
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