Où investir à Nantes
en 2026.

CPIM cartographie les quartiers d'investissement à Nantes en croisant trois axes : demande locative actuelle, potentiel de plus-value à 10 ans, profil de locataire ciblable. La sélection ci-dessous est restituée par ordre de potentiel.

Forte demande étudiante, jeunes actifs tech, cadres mobiles. T1/T2 partent en 10-20 jours sur le centre, Doulon, Hauts-Pavés. Colocation très dynamique sur l'Île de Nantes et Madeleine-Champ-de-Mars.

Sélection par objectif : Pour du rendement : Doulon, Dervallières, Bellevue (ouest émergent). Pour la plus-value : Île de Nantes, Bouffay, Hauts-Pavés. Pour mix : Madeleine, Zola.

Au-delà du quartier, le ticket d'entrée varie significativement. Studio dès 110 000 € à Doulon, 150 000 € à Hauts-Pavés. T2 centre 200-260 k€. T3 familial 290-380 k€.

Conseil CPIM : le quartier ne fait pas l'opération à lui seul. Un T2 mal exposé dans un quartier prime se louera moins bien qu'un T2 bien rénové dans un quartier émergent. La micro-localisation (rue, étage, vue, parking, transports < 5 min) compte autant que le quartier.

Marché qui se tend rapidement = entry point qui s'érode. Hausse historique en partie due aux taux bas 2017-2021, risque de plateau si taux >4 % long. Encadrement loyers sur l'horizon 2026-2027.