Investir, c'est d'abord
un cadre clair.
Investir dans l'immobilier : principe et enjeux
Investir dans l'immobilier reste l'un des moyens les plus éprouvés de construire un patrimoine durable, grâce au crédit et à la fiscalité aménageable.
Valeur clé : Actif tangible, revenus complémentaires, transmission facilitée et protection contre l'inflation à long terme.
Les dispositifs et leviers fréquents
- Tous les dispositifs fiscaux disponibles (LMNP, Denormandie, Loc'Avantages, Malraux, Monuments Historiques)
- Montages patrimoniaux (SCI, démembrement, donation-partage)
- Opérations sur-mesure (division, changement de destination, coliving)
Nos déclinaisons par ville
Investir dans l'immobilier Lyon
Deuxième pôle économique français, carrefour Rhône-Alpes avec un écosystème diversifié (industrie pharmaceutique Sanofi/bioMérieux, santé, tech, logistique, universités, Lyon 1/2/3, EM Lyon, INSA).
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Investir dans l'immobilier Paris
Capitale française et européenne, centre économique majeur en pleine transformation avec le Grand Paris Express (4 nouvelles lignes de métro livrées progressivement jusqu'en 2030).
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Investir dans l'immobilier Clermont-Ferrand
Capitale historique de l'Auvergne, ville universitaire et industrielle.
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Investir dans l'immobilier Bordeaux
Métropole de la Nouvelle-Aquitaine, ville UNESCO portée par un écosystème étudiant majeur (≈ 100 000 étudiants), un tissu tertiaire en croissance (numérique, aéronautique avec Dassault, viticulture, santé) et la LGV Paris-Bordeaux qui a placé la capitale girondine à 2h04 de Paris depuis 2017.
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Investir dans l'immobilier Montpellier
7ᵉ ville de France, capitale de l'Occitanie, ville la plus jeune de France métropolitaine (≈ 50 % de moins de 30 ans).
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Pourquoi faire appel à CPIM ?
CPIM couvre les cinq zones via ses présences de Lyon, Paris, Clermont-Ferrand, Bordeaux et Montpellier, et ses partenariats locaux étendus. Chaque projet est piloté par un conseiller dédié, de bout en bout, avec la même exigence de diagnostic, de sélection et de suivi quelle que soit la zone géographique choisie.
Notre méthode d'accompagnement étape par étape
Du diagnostic à la revue patrimoniale annuelle
- Diagnostic patrimonial : bilan complet de votre situation (actifs, passifs, fiscalité, assurance-vie, retraite). Premier échange gratuit et sans engagement.
- Stratégie sur-mesure : hiérarchisation des objectifs, arbitrages, plan d'investissement chiffré.
- Sélection du bien : sourcing privé (Prix Direct Promoteur), audit du programme, vérification juridique.
- Financement : mise en concurrence des banques partenaires, optimisation du taux et des garanties (capacité HCSF, lissage, in fine, nantissement).
- Gestion locative : si souhaité, mise en relation avec nos partenaires gestionnaires à tarifs négociés (couverture France entière).
- Aide à la déclaration fiscale : support annuel sur les déclarations 2042-C-PRO (LMNP), 2044 (foncier), 2042 RICI (dispositifs à crédit d'impôt).
- Revue annuelle : bilan patrimonial, arbitrages, anticipation des évolutions fiscales (loi de finances).
Investir dans l'immobilier : les chiffres clés 2026
Repères marché et fiscalité
- 5 villes en présence physique : Lyon, Paris, Bordeaux, Montpellier, Clermont-Ferrand. 30+ villes accompagnées en partenariat.
- 18 ans d'exercice CPIM depuis 2008. Plus de 500 investisseurs accompagnés.
- 100 % indépendant : aucun engagement volumique avec un promoteur. Sélection servant exclusivement votre intérêt patrimonial.
- 10+ conseillers en propre, certifiés AMF, inscrits ORIAS comme CIF et IOBSP. Un interlocuteur dédié par dossier.
À découvrir également
Continuez la lecture.
- 01Investir dans l'immobilier LyonMarché locatif tendu porté par près de 180 000 étudiants et un flux constant de cadres mobiles. Valorisation moyenne soutenue sur la dernière décennie (+ 35 % à 60 % selon les arrondissements de 2015 à 2025).
- 02Investir dans l'immobilier ParisMarché de prestige avec les valeurs immobilières les plus élevées du pays. Rendements bruts plus modestes (2 à 4 % typiques) mais valorisation historiquement soutenue et marché profond qui absorbe rapidement.
- 03Investir dans l'immobilier Clermont-FerrandPrix immobiliers encore accessibles par rapport aux métropoles régionales comparables (Lyon, Toulouse, Nantes), compatibles avec des rendements locatifs de 5 à 7 % sur des biens bien choisis. Marché peu spéculatif mais stable.
- 04Investir dans l'immobilier BordeauxMarché en phase de rebond depuis mi-2025 après la correction post-LGV (-15 % de pic 2022 à creux 2024). Profil patrimonial recherché : pierre blonde, qualité architecturale, demande locative stable. Prix d'entrée plus accessibles aujourd'hui qu'à Lyon ou Nantes pour un produit comparable.
- 05Investir dans l'immobilier MontpellierMarché tendu porté par la croissance démographique la plus forte de France (+ 1,3 % par an depuis 2010). Valorisation soutenue : + 35 % entre 2015 et 2025. Climat méditerranéen, proximité mer (Palavas, Carnon à 20 min) et montagnes (Cévennes), attractivité résidentielle nationale.