Défiscaliser, oui,
mais avec quoi rester.
Défiscalisation : principe et enjeux
La défiscalisation immobilière regroupe l'ensemble des dispositifs légaux qui permettent de réduire l'impôt sur le revenu en investissant dans la pierre.
Valeur clé : Capitalisation de l'impôt immédiate ou étalée, tout en constituant un actif tangible générateur de loyers et potentiellement de plus-value.
Les dispositifs et leviers fréquents
- LMNP (amortissement du bien, quasi-neutralisation de l'imposition des loyers)
- Déficit foncier (imputation des travaux sur le revenu global jusqu'à 10 700 €)
- Loc'Avantages (capitalisation de l'impôt et optimisation immédiate conditionnée à un loyer plafonné)
- Malraux et Monuments Historiques pour les opérations patrimoniales
Nos déclinaisons par ville
Défiscalisation Lyon
Deuxième pôle économique français, carrefour Rhône-Alpes avec un écosystème diversifié (industrie pharmaceutique Sanofi/bioMérieux, santé, tech, logistique, universités, Lyon 1/2/3, EM Lyon, INSA).
Voir la page →
Défiscalisation Paris
Capitale française et européenne, centre économique majeur en pleine transformation avec le Grand Paris Express (4 nouvelles lignes de métro livrées progressivement jusqu'en 2030).
Voir la page →
Défiscalisation Savoie
Département alpin combinant attractivité touristique de rang mondial (Trois Vallées, Espace Killy, Les Arcs-Paradiski) et dynamique résidentielle autour de Chambéry et de l'Université Savoie Mont Blanc (14 000 étudiants).
Voir la page →
Défiscalisation Clermont-Ferrand
Capitale historique de l'Auvergne, ville universitaire et industrielle.
Voir la page →
Défiscalisation Bordeaux
Métropole de la Nouvelle-Aquitaine, ville UNESCO portée par un écosystème étudiant majeur (≈ 100 000 étudiants), un tissu tertiaire en croissance (numérique, aéronautique avec Dassault, viticulture, santé) et la LGV Paris-Bordeaux qui a placé la capitale girondine à 2h04 de Paris depuis 2017.
Voir la page →
Défiscalisation Montpellier
7ᵉ ville de France, capitale de l'Occitanie, ville la plus jeune de France métropolitaine (≈ 50 % de moins de 30 ans).
Voir la page →
Pourquoi faire appel à CPIM ?
CPIM couvre les cinq zones via ses présences de Lyon, Paris, Clermont-Ferrand, Bordeaux et Montpellier, et ses partenariats locaux étendus. Chaque projet est piloté par un conseiller dédié, de bout en bout, avec la même exigence de diagnostic, de sélection et de suivi quelle que soit la zone géographique choisie.
À découvrir également
Continuez la lecture.
- 01Défiscalisation LyonMarché locatif tendu porté par près de 180 000 étudiants et un flux constant de cadres mobiles. Valorisation moyenne soutenue sur la dernière décennie (+ 35 % à 60 % selon les arrondissements de 2015 à 2025).
- 02Défiscalisation ParisMarché de prestige avec les valeurs immobilières les plus élevées du pays. Rendements bruts plus modestes (2 à 4 % typiques) mais valorisation historiquement soutenue et marché profond qui absorbe rapidement.
- 03Défiscalisation SavoieDouble marché, résidence principale accessible dans les vallées (Chambéry, Aix-les-Bains, Albertville) et investissement locatif saisonnier ou patrimonial en station, avec une valorisation soutenue par l'attractivité touristique internationale (clientèle britannique, néerlandaise, suisse).
- 04Défiscalisation Clermont-FerrandPrix immobiliers encore accessibles par rapport aux métropoles régionales comparables (Lyon, Toulouse, Nantes), compatibles avec des rendements locatifs de 5 à 7 % sur des biens bien choisis. Marché peu spéculatif mais stable.
- 05Défiscalisation BordeauxMarché en phase de rebond depuis mi-2025 après la correction post-LGV (-15 % de pic 2022 à creux 2024). Profil patrimonial recherché : pierre blonde, qualité architecturale, demande locative stable. Prix d'entrée plus accessibles aujourd'hui qu'à Lyon ou Nantes pour un produit comparable.
- 06Défiscalisation MontpellierMarché tendu porté par la croissance démographique la plus forte de France (+ 1,3 % par an depuis 2010). Valorisation soutenue : + 35 % entre 2015 et 2025. Climat méditerranéen, proximité mer (Palavas, Carnon à 20 min) et montagnes (Cévennes), attractivité résidentielle nationale.