Le bon levier
pour le bon profil.

L'immobilier reste un pilier structurant du patrimoine des ménages français. Tangible, finançable à crédit, porteur de revenus locatifs et d'une fiscalité aménageable, il permet de combiner plusieurs objectifs au sein d'une même opération : constituer un capital, générer du revenu complémentaire, préparer la retraite, réduire la pression fiscale, organiser une transmission.

Contrairement aux placements financiers, l'immobilier autorise un effet de levier massif grâce au crédit, tout en conservant une volatilité de prix sensiblement inférieure à celle des marchés boursiers.

Il existe plusieurs dispositifs dédiés à l'investissement immobilier, chacun avec ses conditions, ses plafonds et ses contreparties. Les plus fréquents :

• LMNP : statut de loueur en meublé non professionnel permettant d'amortir le bien et le mobilier, et ainsi de fortement minorer l'imposition des loyers.
• Denormandie : réduction d'impôt pour l'acquisition d'un logement ancien rénové dans certaines communes éligibles.
• Loc'Avantages : réduction d'impôt conditionnée à un loyer sous plafond, en contrepartie d'un conventionnement social du bien.
• Déficit foncier : les travaux d'entretien et de réparation peuvent, sous conditions, s'imputer sur le revenu global dans la limite de 10 700 €.
• Malraux / Monuments Historiques : réservés à des biens spécifiques (secteurs sauvegardés, bâtiments classés/inscrits) avec une fiscalité de travaux particulièrement favorable.

Le dispositif fiscal n'est jamais une fin en soi : il doit s'emboîter dans une stratégie patrimoniale globale, tenir compte de votre tranche marginale d'imposition, de votre horizon d'investissement et du marché local du bien visé. Un dispositif mal aligné avec votre profil peut réduire la rentabilité globale de l'opération ; bien choisi, il peut transformer un investissement moyen en un investissement performant.

Implantés à Lyon depuis la création de CPIM en 2008, nous connaissons le marché local dans ses nuances : les quartiers en mutation, les typologies recherchées par les locataires, les programmes neufs pertinents et les biens anciens réellement valorisables. Notre indépendance nous permet de sélectionner les meilleures opportunités sans contrainte de stock à écouler.