Rendement locatif 2026
Un aperçu des marchés français à fort potentiel locatif.
CPIM — Conseil en patrimoine immobilier
Comment lire ce classement
Le rendement dépend du prix d'achat, du loyer de marché, de la tension locative et de la fiscalité.
Les villes ci-après combinent des prix encore accessibles et une demande locative soutenue.
Métropoles dynamiques
Lyon
Marché profond, demande étudiante et cadres : valeur refuge, rendement modéré mais sécurisé.
Lille
Forte population étudiante, prix plus abordables : bon compromis rendement / liquidité.
Prix accessibles, rendement élevé
Saint-Étienne
Parmi les prix au m² les plus bas des grandes villes : rendement brut souvent dans le haut des fourchettes.
Le Mans · Limoges
Villes moyennes tendues, ticket d'entrée réduit : rendement attractif pour un budget contenu.
Demande locative soutenue
Rennes · Nantes
Bassins d'emploi et campus dynamiques : vacance locative faible, valorisation de long terme.
Montpellier
Croissance démographique forte et population étudiante : demande locative durablement tendue.
Allez plus loin
Fourchettes de rendement, prix et tension locative, ville par ville, dans notre observatoire.
Ouvrir l'observatoire du rendementChiffres indicatifs et qualitatifs. Le rendement réel dépend du bien et du marché local au moment de l'achat.
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