Plus-value : quand vendre sans impôt

Fiscalité de la vente · 2026 Le calendrier des exonérations pour la revente d'un bien locatif. CPIM — Conseil en patrimoine immobilier

Deux impôts, deux calendriers

Le principe La plus-value immobilière sur un bien locatif est taxée à l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux. Mais un abattement pour durée de détention réduit chaque part au fil des années, jusqu'à une exonération totale.

Exonéré d'IR à 22 ans

Impôt sur le revenu 22 ans Au-delà de 22 ans de détention, la plus-value est totalement exonérée d'impôt sur le revenu. L'abattement progresse chaque année à partir de la 6e année de détention.

Totalement exonéré à 30 ans

Prélèvements sociaux 30 ans Les prélèvements sociaux suivent un rythme plus lent : l'exonération complète n'est atteinte qu'au bout de 30 ans de détention.

Le bon timing de revente

À retenir 22 ans : plus aucun impôt sur le revenu sur la plus-value. 30 ans : plus aucun prélèvement social, exonération totale. La résidence principale, elle, reste exonérée dès la vente.

Tous les barèmes fiscaux 2026

Pour aller plus loin Plus-value, abattements, IR, prélèvements sociaux : retrouvez les barèmes à jour pour préparer votre stratégie. Voir les barèmes fiscaux 2026 CPIM — Conseil en patrimoine immobilier Barèmes fiscaux 2026