LMNP au réel : louer sans (presque) payer d'impôt

Location meublée · 2026 Le régime qui rend vos loyers meublés quasi non imposés pendant des années. CPIM — Conseil en patrimoine immobilier

Qu'est-ce que le LMNP au réel ?

Le principe Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel impose vos loyers dans la catégorie des BIC. Au régime réel, vous déduisez vos charges réelles et, surtout, vous amortissez le bien et le mobilier.

L'amortissement efface vos loyers

L'avantage clé 10–15 ans L'amortissement du bien et du mobilier vient en déduction de vos loyers. Résultat : un résultat fiscal souvent proche de zéro pendant 10 à 15 ans. L'amortissement ne peut pas créer de déficit BIC : la part non utilisée est reportée sans limite de durée.

Non professionnel sous 23 000 €

Le seuil à connaître 23 000 € Vous restez "non professionnel" tant que vos recettes meublées annuelles ne dépassent pas 23 000 €, ou restent inférieures à vos autres revenus d'activité.

Pour qui est-ce intéressant ?

Le profil Investisseurs en meublé cherchant un revenu peu fiscalisé. Studios étudiants, T1/T2 en ville, résidences services. Profils qui veulent du cash-flow net sans lourdeur de gestion.

Le LMNP, expliqué en détail

Pour aller plus loin Conditions, amortissement, fiscalité, comparaison meublé / nu : notre guide LMNP fait le tour de la question. Découvrir le guide LMNP CPIM — Conseil en patrimoine immobilier Guide location meublée LMNP