Frais de notaire : combien vraiment ?

Coût d'acquisition 2026 Ce que vous payez en plus du prix, dans l'ancien comme dans le neuf. CPIM — Conseil en patrimoine immobilier

Des « frais de notaire » mal nommés

La réalité Ce qu'on appelle frais de notaire, ce sont surtout des taxes reversées à l'État et aux collectivités. La rémunération du notaire (les émoluments) n'en représente qu'une petite part.

Environ 7 à 8 % du prix

Dans l'ancien ~7-8 % Pour un logement ancien, comptez en général de l'ordre de 7 à 8 % du prix d'achat. Fourchette indicative : le taux des droits de mutation peut varier selon le département.

Plutôt 2 à 3 % du prix

Dans le neuf ~2-3 % Dans le neuf (VEFA), les frais sont nettement réduits : souvent de l'ordre de 2 à 3 % du prix. Le neuf bénéficie de droits de mutation réduits. Fourchette indicative selon le bien.

Où part votre argent ?

La décomposition Droits de mutation (DMTO) : la part la plus lourde, reversée aux collectivités et à l'État. Émoluments du notaire : sa rémunération, encadrée par un barème national. Débours et frais : sommes avancées pour les formalités et documents.

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