Fiscalité immobilière 2026
Comment vos travaux peuvent réduire votre impôt sur le revenu.
CPIM — Conseil en patrimoine immobilier
Le principe
En location nue au régime réel, quand vos charges déductibles dépassent vos loyers, vous créez un déficit foncier.
Ce déficit s'impute sur votre revenu global imposable : il fait baisser l'assiette de votre impôt sur le revenu.
Le plafond
10 700 €
La part du déficit liée aux travaux s'impute sur le revenu global dans la limite de 10 700 € par an (hors intérêts d'emprunt).
Les intérêts d'emprunt ne s'imputent que sur les revenus fonciers, pas sur le revenu global.
L'excédent
10 ans
La fraction de déficit qui dépasse le plafond, ou liée aux intérêts, reste reportable sur vos revenus fonciers des 10 années suivantes.
Le bonus rénovation
21 400 €
Pour les travaux qui font sortir un logement du statut de passoire thermique (de E, F ou G vers A, B, C ou D), le plafond est porté à 21 400 €/an.
Mesure prorogée jusqu'au 31 décembre 2027, sous conditions.
Pour aller plus loin
Travaux éligibles, mécanique d'imputation, articulation avec la rénovation : notre dossier complet vous guide pas à pas.
Lire le dossier déficit foncierCPIM — Conseil en patrimoine immobilier